Prodej zahrady 1479 m²

Všenory, Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku na Praze-západ v obci Všenory. Pozemek se skládá z několika parc. čísel o celkové rozloze 1.479m2 a nachází se v klidné okrajové časti obce Všenory nad chatovou osadou Montana. Na pozemku stojí chata určena demolici. Elektřina je přivedena do chaty, vodovod a kanalizace na hranici pozemku ( projektová dokumentace k nahlédnutí ) . Pozemek je v územním plánu veden jako Rekreace individuální. Maximální výšková hladina zástavby do 1.N.P + podkroví, koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku  je max. 0,15. Velmi klidné místo s krásným výhledem a soukromím. Ideální na relaxaci, ale také k trvalému bydlení. Možnost sportování, rybaření, houbaření, procházky v přírodě. V obci se nachází škola, škola, zubní ordinace, pošta, wellness. Možné prohlídky po tel. domluvě. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (5402 Kč/m²)
Pozemek: 1479 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: petka-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1576 m MHD 455 m školka 279 m lékař 903 m pošta 335 m restaurace 1185 m škola 903 m obchod 3833 m vlak 509 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

5 402 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

905 842 – 4.19 mil. Kč

Nabídka je 309 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 100 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 197% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 939 052 Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 309% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 464 m (Všenory, železniční zastávka)
Nádraží: 508 m (Všenory)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno