Nemovitosti

Prodej zahrady 1479 m²

Všenory, Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku na Praze-západ v obci Všenory. Pozemek se skládá z několika parc. čísel o celkové rozloze 1.479m2 a nachází se v klidné okrajové časti obce Všenory nad chatovou osadou Montana. Na pozemku stojí chata určena demolici. Elektřina je přivedena do chaty, vodovod a kanalizace na hranici pozemku ( projektová dokumentace k nahlédnutí ) . Pozemek je v územním plánu veden jako Rekreace individuální. Maximální výšková hladina zástavby do 1.N.P + podkroví, koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku je max. 0,15. Velmi klidné místo s krásným výhledem a soukromím. Ideální na relaxaci, ale také k trvalému bydlení. Možnost sportování, rybaření, houbaření, procházky v přírodě. V obci se nachází škola, škola, zubní ordinace, pošta, wellness. Možné prohlídky po tel. domluvě.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (5402 Kč/m²)
Pozemek
1479 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
petka-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1576 m MHD 455 m školka 279 m lékař 903 m pošta 335 m restaurace 1185 m škola 903 m obchod 3833 m vlak 509 m

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč
rozpětí 1.61 mil. – 2.92 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 192 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 82 %
Model z dat 1.03 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 927 274 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 100 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 578 089 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 927 274 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 192% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
464 m (Všenory, železniční zastávka)
Nádraží
508 m (Všenory)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno