Nemovitosti

Prodej pole 4929 m²

Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pole o výměře 4 929 m² v katastrálním území Litovice, situované v klidné části obce. Pozemek je ve velmi dobrém stavu, vhodný pro zemědělské využití, pastviny nebo jako dlouhodobá investice (využití dle platného územního plánu). Poblíž teče Jenčský potok.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (538 Kč/m²)
Pozemek
4929 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 193 m MHD 239 m školka 126 m lékař 66 m metro 3853 m pošta 329 m restaurace 103 m škola 412 m obchod 1427 m vlak 278 m

Odhad reálné ceny

636 222 Kč
rozpětí 436 578 – 1.74 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 317 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 598 048 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 652 296 · váha 40 %
Model z dat 723 817 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 418 965 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 652 296 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 324% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 723 817 Kč (rozpětí 404 915 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 418 965 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 317% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
513 m (Hostivice, Ve Vilkách)
Nádraží
400 m (Hostivice-U hřbitova)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno