Prodej pole 8511 m²

Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mám pro vás skvělou investiční příležitost! Nabízím k prodeji rovný zemědělský pozemek s parcelním číslem 330/1 o výměře 8 511 m, který se nachází v atraktivní lokalitě Dolních Břežan, okres Praha-západ, Středočeský kraj.

Klíčové vlastnosti pozemku:
* Lokalita: Pozemek se nachází v blízkosti zástavby a má přímý přístup z obecní komunikace, což zajišťuje výbornou dostupnost.
* Investiční potenciál: Blízkost zástavby naznačuje vysoký potenciál budoucího zastavění a jistotu růstu hodnoty.
* Bezpečná investice: Investice do zemědělské půdy je spolehlivou ochranou před inflací s rostoucími cenami, vhodná i pro méně zkušené investory.

Lokalita Dolní Břežany: Dolní Břežany jsou vyhledávanou obcí s výborným spojením do Prahy. Obec se pyšní vysokou kvalitou života, bohatou občanskou vybaveností a řadou možností pro aktivní trávení volného času. Čisté životní prostředí a atraktivní okolí činí z této lokality ideální místo pro rodinné bydlení s rostoucími cenami stavebních pozemků.

Další možnosti: V případě zájmu můžu nabídnout i další sousedící pozemek s výhodnými podmínkami.
Pomohu vám také s výhodnými podmínky financování.

Budu se na Vás těšit na prohlídce,

Lukáš Petr,
Realitní makléř

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 8511 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: lukas-petr-realitni-makler-qara

Vybavení a sítě

doprava: Autobus příjezdová cesta: Šotolina telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 64 m školka 299 m lékař 406 m metro 7885 m pošta 265 m restaurace 119 m škola 237 m obchod 3480 m vlak 4284 m

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

rozpětí 782 499 – 1.96 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.48 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 723 435 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 725 769 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 723 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 615 m (Dolní Břežany, Nad Mlýnem)
Nádraží: 3416 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno