Prodej pole 8511 m²

Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mám pro vás skvělou investiční příležitost! Nabízím k prodeji rovný zemědělský pozemek s parcelním číslem 330/1 o výměře 8 511 m, který se nachází v atraktivní lokalitě Dolních Břežan, okres Praha-západ, Středočeský kraj.

Klíčové vlastnosti pozemku:
* Lokalita: Pozemek se nachází v blízkosti zástavby a má přímý přístup z obecní komunikace, což zajišťuje výbornou dostupnost.
* Investiční potenciál: Blízkost zástavby naznačuje vysoký potenciál budoucího zastavění a jistotu růstu hodnoty.
* Bezpečná investice: Investice do zemědělské půdy je spolehlivou ochranou před inflací s rostoucími cenami, vhodná i pro méně zkušené investory.

Lokalita Dolní Břežany: Dolní Břežany jsou vyhledávanou obcí s výborným spojením do Prahy. Obec se pyšní vysokou kvalitou života, bohatou občanskou vybaveností a řadou možností pro aktivní trávení volného času. Čisté životní prostředí a atraktivní okolí činí z této lokality ideální místo pro rodinné bydlení s rostoucími cenami stavebních pozemků.

Další možnosti: V případě zájmu můžu nabídnout i další sousedící pozemek s výhodnými podmínkami.
Pomohu vám také s výhodnými podmínky financování.

Budu se na Vás těšit na prohlídce,

Lukáš Petr,
Realitní makléř

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 8511 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lukas-petr-realitni-makler-qara

Vybavení a sítě

doprava: Autobus příjezdová cesta: Šotolina telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 64 m školka 299 m lékař 406 m metro 7885 m pošta 265 m restaurace 119 m škola 237 m obchod 3480 m vlak 4284 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

771 294 – 1.64 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 1.64 mil. · váha 83 %

Model z dat 891 663 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 648 964 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 891 663 Kč (rozpětí 568 085 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 648 964 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 615 m (Dolní Břežany, Nad Mlýnem)
Nádraží: 3416 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno