prodej stavebního pozemku 1 827 m²

Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek se stavebním povolením a projektem na RD Těrlicko Ve výhradním zastoupení doporučuji ke koupi prostorný a rovinatý pozemek o výměře 1827 m² na klidném a krásném místě v žádané lokalitě Těrlicka, v části Hradiště pod Babí horou. Rozloha 1827 m² zaručuje dostatek prostoru, soukromí i možnost realizace vašich představ o bydlení. Hlavní výhody: - Platné stavební povolení – ušetříte až 1,5–2 roky času, které běžně zabere vyřízení povolení - Projekt na rodinný dům součástí prodeje – navržený pro efektivní využití pozemku - Veškeré inženýrské sítě na pozemku – elektřina, voda, kanalizace - Příjezdová cesta – bez dalších komplikací a nákladů - Výrazná finanční úspora – běžné náklady na projekt RD, stavební povolení, připojení sítí a příjezdová cesta často hravě přesahují 500 000 Kč - Hezký výhled a klidné okolí Lokalita je ideální pro rodinné bydlení – ZŠ, MŠ, obchody, restaurace i další občanská vybavenost jsou v dosahu 5 minut autem. V blízkosti se nachází vodní nádrž Těrlicko, cyklostezky a krásná příroda ideální pro relax i sport. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (2655 Kč/m²)
Pozemek: 1827 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Marie Zajacová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7313

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	4.85 mil. Kč	-7.6 %
25.08.2026	5.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	52500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.85 mil. Kč

2 655 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

2.59 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 3.09 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 692 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Těrlicko, obecní úřad)
Nádraží: 4590 m (Horní Suchá)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 5.25 mil. → 4.85 mil.
24.08.2026	přidáno