prodej stavebního pozemku 7 555 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemky, 7 555 m², Orlová - Poruba Exkluzivně v zastoupení majitele Vám naše společnost nabízí soubor pozemků o celkové ploše 7.555 m² s možností budoucí výstavby, ve velmi žádané lokalitě Orlová - Poruba na hranici s Rychvaldem. Stavební pozemky jsou k prodeji jako celek pro budoucí developerskou výstavbu nebo také samostatně (možnost rozparcelování viz. fotodokumentace). Pozemek oplocen ze všech stran. Malebné prostředí prosycené atmosférou vesnice, uprostřed přírody. Polo rovinatý, zatravněný terén, místy zarostlý náletovými dřevinami. Dle územního plánu obce se nabízené pozemky nachází v zóně BI - Bydlení individuální v rodinných domech, stejně tak další využití viz. foto prezentace. Zastavitelnost 40 %. Minimální plocha jednoho stavebního pozemku při případném rozdělení parcel činí 800 m². Elektřina, vodovodní řád, zemní plyn a kanalizace v dosahu na okraji pozemku (pod příjezdovou komunikací). Občanská vybavenost v podobě supermarketu, základní a mateřské školy, praktického lékaře, obchodu, pošty, restaurace v obci, případně v sousedním Rychvaldu nebo Orlové Lutyni. Dosah autobusové dopravy 10 min. pěší chůzí. Finanční poradenství zajistíme zdarma s výhodným úročením. Pro další informace kontaktujte našeho makléře. Těšíme se na Vaši návštěvu. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (860 Kč/m²)
Pozemek: 7555 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: AZET Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-864/4500

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	6497.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

860 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

4.20 mil. – 6.61 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.03 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.07 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 18.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 666 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 18.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 555 m (Orlová,Poruba,u rybníku)
Nádraží: 5857 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno