Prodej lesa 8586 m²

Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velký lesní pozemek v žádané lokalitě, ideální pro milovníky přírody, ekologické hospodaření nebo jako investice do budoucna. Pozemek se nachází v krásném terénu s výhledem na protější obec Hvozdnice.

Exkluzivně nabízíme pěkný lesní pozemek na investici v malebném kraji Štěchovice, v oblasti Masečín  Hvozdy, v okrese Praha-západ.
Pozemek o celkové výměře 8.586 m, obdélníkového tvaru cca 89m x 96m s mírným sklonem se nachází v sousedství rekreační a obytné zástavby a je ze tří stran oplocen. Horní část pozemku je rovinatá s výhledem na protější obec Hradištko.
Lesní porost je ze 2/3 vykácen, zbylá 1/3 vzrostlého lesa je tvořena smíšeným porostem.
Část pokáceného dřeva je nařezána na 1m dlouhé kusy a je složena na horní rovinaté části pozemku.
Za určitých podmínek je možné na pozemku umístit stavbu pro správce lesa.

Tento les je ideálním místem pro ty, kteří hledají v dnešní uspěchané době útočiště uprostřed přírody.
Příjemné prostředí této lokality je vhodné nejen pro pěstování lesa, ale také jako dlouhodobá investice se stabilním zhodnocením. Les je dobře přístupný z místní asfaltové komunikace, parkování je možné na spodní straně lesa. Pozemek je částečně oplocen.

Lesní pozemek je ve vlastnictví pouze jednoho majitele, bez jakýchkoliv právních vad či omezení.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Parcelní čísla k této zakázce vám rádi poskytneme na níže uvedených kontaktech.
Při rychlém jednání může být poskytnuta sleva.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (233 Kč/m²)
Pozemek: 8586 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: dagmar-zachova-qara

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 92 m MHD 89 m školka 126 m lékař 166 m pošta 84 m restaurace 43 m škola 216 m vlak 2859 m

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

rozpětí 1.04 mil. – 2.68 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 1.33 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 732 300 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 969 490 Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 732 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 867 m (Davle, Portus)
Nádraží: 2037 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno