prodej pole 4 640 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 4 640 m² - Bartovice Prodej orné půdy s investičním potenciálem – přístup z ul. Šenovská Nabízíme k prodeji ornou půdu par. č. 1738/11 o celkové výměře 4 640 m², situovanou na atraktivním místě s přímým přístupem z ulice Šenovská a zároveň z boční obecní komunikace. Díky své poloze a dobré dopravní dostupnosti představuje pozemek zajímavou dlouhodobou investiční příležitost. Dle platného územního plánu je pozemek aktuálně veden jako orná půda. Jeho umístění v návaznosti na okolní zástavbu, dostupnost z veřejných komunikací a celkový rozvoj lokality však do budoucna nabízí potenciál změny využití v rámci případné změny územního plánu. Velkou výhodou je zajištěný přístup z veřejné komunikace, což zvyšuje hodnotu pozemku nejen pro současné zemědělské využití, ale i pro případný budoucí rozvoj. Vhodné využití: zemědělské hospodaření, dlouhodobá investice, pořízení pozemku s perspektivou budoucího rozvoje. Pozemky jsou v současné době propachtovány za účelem zemědělského hospodaření (orba, sečení travního porostu, chov hospodářských zvířat). Pachtovní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíce v případě prodeje, což umožňuje novému vlastníkovi flexibilní nakládání s pozemkem. S ohledem na vývoj lokality a rostoucí poptávku po rozšiřování zastavitelných ploch se jedná o atraktivní nabídku jak pro investory, tak pro soukromé osoby s dlouhodobým investičním záměrem. 

Parametry

Cena: 2.81 mil. Kč (605 Kč/m²)
Pozemek: 4640 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01247

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.81 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2807.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.81 mil. Kč

605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

516 450 Kč

282 596 – 792 039 Kč

Nabídka je 444 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 485 463 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 729 474 · váha 42 %

Model z dat 366 851 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 357 280 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 729 474 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 366 851 Kč (rozpětí 230 309 Kč – 614 504 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6306 nabídek stejného druhu → 357 280 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.81 mil. Kč je o 444% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 605 m (Nová huť Zářičí)
Nádraží: 2309 m (Ostrava-Kunčičky)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno