Nemovitosti

Prodej zahrady 1085 m²

Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v atraktivní lokalitě obce Všenory, okrese Prahazápad, v chatové osadě Montana. Jedná se o několik souvisejících pozemků o celkové výměře 1085 m2, z toho reálně využitelných je cca 1000 m2. Pozemek je svažitý, se severozápadní orientací a krásným výhledem na široké údolí řeky Berounky. Nachází se zde i menší rekreační objekt – chata (dřevostavba v zanedbaném stavu, 46 m2 zastavěné plochy), kterou lze nejen zrekonstruovat, ale i výrazně rozšířit (až na 100 m2). Na pozemku je k dispozici elektřina, v roce 2024 byla vybudována vodovodní přípojka a přípojka tlakové kanalizace. K pozemku nevede příjezdová cesta, pouze přístup pro pěší (cca 150 m z parkoviště). Místo je velmi dobře dopravně dostupné (vlak, auto 30 min. z centra Prahy).

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (2304 Kč/m²)
Pozemek
1085 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
porta-invest

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2038 m MHD 112 m školka 64 m lékař 64 m pošta 579 m restaurace 421 m škola 12 m obchod 3192 m vlak 452 m

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč
rozpětí 865 620 – 1.53 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 82 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.50 mil. · váha 81 %
Model z dat 903 155 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 680 252 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 379 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 903 155 Kč (rozpětí 505 239 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 680 252 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Všenory, U Kácovských)
Nádraží
453 m (Všenory)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno