prodej stavebního pozemku 1 587 m²

Suchdol nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 NOVÁ CENA Rovinatý pozemek pro budoucí bydlení či investici, Suchdol nad Odrou, 1 587 m² Hledáte pozemek v klidné lokalitě s dobrou dostupností – nebo zajímavou investiční příležitost? V obci Suchdol nad Odrou nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 437/5 o výměře 1 587 m², situovaný v klidné části obce s převážně obytnou zástavbou. Dle platného územního plánu je pozemek součástí zastavitelné plochy Z08 – plochy smíšené obytné (SO), tedy území určeného především k bydlení a souvisejícím funkcím. Pozemek je rovinatý, dobře přístupný a nabízí dostatek prostoru i soukromí pro kvalitní bydlení nebo dlouhodobé investiční uvažování. Možnosti využití dle územního plánu: - Územní plán v této ploše umožňuje zejména: - bydlení (např. rodinné domy, případně menší bytové objekty v souladu s regulativy území), - stavby občanské vybavenosti lokálního významu, - penziony a stravovací zařízení, - stavby související s hlavní stavbou, - veřejná prostranství, - sportovní, relaxační a volnočasové využití lokálního významu, - dopravní infrastrukturu, - technickou infrastrukturu a přípojky. Podmíněně přípustné je také: individuální rekreační využití (stávající) & služby a podnikání, pokud nesnižují kvalitu bydlení v území. Základní regulativy zástavby: - maximální zastavitelnost pozemku: 40 %, - maximální výška zástavby: 2 nadzemní podlaží + podkroví, - nová zástavba musí respektovat výškovou hladinu okolní zástavby, - důraz na zachování charakteru území. Podle dostupných podkladů lze řešit napojení na vodovod a kanalizaci; konkrétní podmínky a náklady připojení je třeba ověřit u správců sítí. Plyn v lokalitě není k dispozici. Písemné sdělení stavebního úřadu k územnímu plánu a limitům využití území mám k dispozici a zájemcům ho na vyžádání zašlu. Umístění konkrétní stavby je nutné posoudit s ohledem na tyto limity. Lokalita kombinuje klidné prostředí s výbornou dostupností služeb, dopravy i železniční zastávky a rychlým napojením směrem na Ostravu i Nový Jičín. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají: - místo pro vlastní bydlení, - klidnou lokalitu s občanskou vybaveností, - nebo investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (1002 Kč/m²)
Pozemek: 1587 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-020-NP10745

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	1.59 mil. Kč	-9.1 %
25.08.2026	1.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

1 002 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

1.58 mil. – 2.06 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.66 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 044 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Suchdol nad Odrou, podjezd)
Nádraží: 386 m (Suchdol nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 1.75 mil. → 1.59 mil.
24.08.2026	přidáno