Prodej stavebního pozemku 1406 m²

Řitka, Řitka · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se snoubí naprosté soukromí, vzrostlá zeleň a perfektní dostupnost do Prahy? Exkluzivně Vám nabízím k prodeji velkorysý stavební pozemek o výměře 1 406 m² v žádané lokalitě Řitka. 
	‌
Tento pozemek není jen stavební parcelou, je to oáza klidu. Díky své poloze a vzrostlým stromům nabízí budoucím majitelům unikátní mikroklima a pocit naprostého odloučení od okolního světa, přestože jste jen pár minut od nájezdu na dálnici D4.
	‌
Klíčové parametry pozemku:
	‌
Celková plocha: 1 406 m² (ideální rozměr pro reprezentativní rodinné sídlo).
	‌
Inženýrské sítě: Na pozemku je již zavedena elektřina a k dispozici je vlastní studna.
	‌
Obecní sítě: Vodovod a kanalizace se nacházejí přímo v přilehlé komunikaci – napojení je tedy technicky velmi snadné.
	‌
Orientace: Pozemek je krásně prosluněný po celý den.
	‌
Proč stavět právě zde?
Řitka je synonymem pro prestižní bydlení v těsné blízkosti brdských lesů. Obec disponuje základní občanskou vybaveností, jezdeckými areály a cyklostezkami. Cesta na Smíchov vám zabere necelých 20 minut, což z této lokality dělá ideální volbu pro ty, kteří pracují v metropoli, ale odpočívat chtějí v přírodě.
	‌
Přijeďte se přesvědčit osobně. Rád vás provedu a probereme možnosti vašeho nového bydlení.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (5689 Kč/m²)
Pozemek: 1406 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: metropolis-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3364 m MHD 211 m školka 875 m lékař 3337 m pošta 629 m restaurace 336 m škola 2164 m obchod 2835 m vlak 3649 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.09.2026	8.00 mil. Kč	-5.9 %
24.08.2026	8.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

5 689 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.85 mil. Kč

7.76 mil. – 15.55 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 10.74 mil. · váha 82 %

Model z dat 10.52 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 640 Kč/m² → 10.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.52 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 17.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 21:32

Velkorysý stavební pozemek v žádané lokalitě Řitka se vzrostlou zelení a zajištěným soukromím. Na pozemku je elektřina a studna, obecní sítě jsou v přilehlé komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní studna
prislusenstvi: elektřina na pozemku, vlastní studna

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Řitka, U Rybníka)
Nádraží: 3696 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	zlevněno 8.50 mil. → 8.00 mil.
24.08.2026	přidáno