Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1406 m²

Řitka, Řitka · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se snoubí naprosté soukromí, vzrostlá zeleň a perfektní dostupnost do Prahy? Exkluzivně Vám nabízím k prodeji velkorysý stavební pozemek o výměře 1 406 m² v žádané lokalitě Řitka. ‌ Tento pozemek není jen stavební parcelou, je to oáza klidu. Díky své poloze a vzrostlým stromům nabízí budoucím majitelům unikátní mikroklima a pocit naprostého odloučení od okolního světa, přestože jste jen pár minut od nájezdu na dálnici D4. ‌ Klíčové parametry pozemku: ‌ Celková plocha: 1 406 m² (ideální rozměr pro reprezentativní rodinné sídlo). ‌ Inženýrské sítě: Na pozemku je již zavedena elektřina a k dispozici je vlastní studna. ‌ Obecní sítě: Vodovod a kanalizace se nacházejí přímo v přilehlé komunikaci – napojení je tedy technicky velmi snadné. ‌ Orientace: Pozemek je krásně prosluněný po celý den. ‌ Proč stavět právě zde? Řitka je synonymem pro prestižní bydlení v těsné blízkosti brdských lesů. Obec disponuje základní občanskou vybaveností, jezdeckými areály a cyklostezkami. Cesta na Smíchov vám zabere necelých 20 minut, což z této lokality dělá ideální volbu pro ty, kteří pracují v metropoli, ale odpočívat chtějí v přírodě. ‌ Přijeďte se přesvědčit osobně. Rád vás provedu a probereme možnosti vašeho nového bydlení.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (6045 Kč/m²)
Pozemek
1406 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
metropolis-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3364 m MHD 211 m školka 875 m lékař 3337 m pošta 629 m restaurace 336 m škola 2164 m obchod 2835 m vlak 3649 m

Odhad reálné ceny

11.30 mil. Kč
rozpětí 8.14 mil. – 13.55 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 11.62 mil. · váha 89 %
Model z dat 11.38 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 267 Kč/m² → 11.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 19.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
233 m (Řitka, U Rybníka)
Nádraží
3696 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno