4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bezpečný způsob, jak ochránit velký objem kapitálu a zajistit jeho dlouhodobý růst? Nabízíme k prodeji naprostý unikát na českém trhu – souvislý pozemek o rozloze téměř 18 hektarů a atraktivní pozemek v malebné obci Trnová v blízkosti hlavního města.
Během mé patnáctileté praxe v obchodu se zemědělskou půdou jsem se s nabídkou takto uceleného a strategicky umístěného pozemku nesetkal.
Jedná se o investici, která se na trhu objevuje jednou za desetiletí.
Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě v blízkosti řeky Vltavy a navazuje na okraj rekreační oblasti, což do budoucna dále zvyšuje jeho potenciál. Pozemek je veden jako orná půda s dobrou bonitou, v současnosti obděláván jako louka místním zemědělcem na základě pachtovní smlouvy s krátkou výpovědní lhůtou.
Proč je tato nabídka výjimečná:
• 18 ha vcelku – na trhu naprosto ojedinělé
• blízkost Prahy – silný dlouhodobý růstový potenciál
• dobrá bonita půdy
• flexibilita využití díky krátké pachtovní smlouvě
• investice do reálného aktiva s omezenou nabídkou
V době ekonomické nejistoty představuje zemědělská půda stabilní a osvědčený způsob ochrany hodnoty kapitálu. Nabídky tohoto rozsahu a v této lokalitě se objevují jen zřídka.
Nenechte inflaci požírat Vaše peníze, obzvláště v této nejisté době a ochraňte je investicí do zemědělské půdy. Investujte do komodity, jejíž cena neklesala ani v dobách světové finanční krize v roce 2008. Tvrzení, že hodnota zemědělské půdy v čase neklesne podporuje také hodnota půdy například v Rakousku či Německu, kde je stále průměrná hodnota půdy oproti České republice dvojnásobná.
V kú Trnová u Jíloviště na LV 996 se jedná o tento pozemek:
Parc. č. 100/1 – 179 051 m2 – orná půda (fakticky trvalý travní porost)
Celková výměra nabízené půdy je 179 051 m2.
V případě zájmu či dotazů mě neváhejte kontaktovat!
Zprostředkovatel si vyhrazuje právo upřednostnit nejvyšší nabídku.
Hledáte však něco jiného? Zajímá Vás investice do zemědělské půdy? Chcete znát hodnotu Vašich zemědělských nemovitostí? Máte nevýhodně nastavenu pachtovní smlouvu? Zemědělské půdě se věnuji více než 15 let, neváhejte se proto na mne nezávazně obrátit zde nebo prostřednictvím mých webových stránek a rád Vám pomohu.
Parametry
- Cena
- 21.49 mil. Kč
(120 Kč/m²)
- Pozemek
- 179051 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(8 dní)
- Prodávající
- ing-tomas-valka-pozemkovy-specialista-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
2643 m
MHD
34 m
školka
1912 m
lékař
1931 m
pošta
1712 m
restaurace
119 m
škola
2067 m
vlak
1686 m
Odhad reálné ceny
14.92 mil. Kč
rozpětí 8.79 mil. – 21.30 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 44 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
14.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
14.18 mil. · váha 52 %
Model z dat
15.99 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
15.22 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 14.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.99 mil. Kč (rozpětí 8.95 mil. Kč – 27.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 15.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.49 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Trnová)
- Nádraží
- 1678 m (Skochovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.