Prodej louky 4332 m²

Štěchovice, Masečín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční pozemek o celkové rozloze 4.332 m2, situovaný v atraktivní lokalitě na okraji obce Štěchovice - Masečín s půvabným výhledem do okolní přírodní scenérie s orientací na jih. Tento svažitý pozemek se skládá ze dvou částí - 4.272 m2 trvalého travního porostu a 60 m2 ostatní plochy. Původně byla část pozemku využívána jako sad a zahrada, nyní se zde prosadila různá rostlinstva, keře a stromy. Pozemek zatím není určený k trvalému zastavění, i když nemovitost sousedí s budovou čísla popisného a dalšími evidenčními budovami. Přístup k pozemku je zajištěn terénně zpevněnou cestou ve vlastnictví Městyse Štěchovice.  Dopravní dostupnost je zajištěna blízkostí silnice a veřejné dopravy. V části obce Štěchovice v Masečíně je obchod Potravin, přímo ve Štěchovicích je další bohatá občanská vybavenost, Pošta, MŠ, ZŠ, Poliklinika s obvodním a dětským lékařem, veterinář. Obchod Potraviny s dlouhou otevírací dobou, exklusivní obchod ovoce a zelenina s mléčnými, masovými a trvanlivými specialitami. Cukrárna Hájek a Hájková, obchůdek s dárky a lahůdkami, Café Ela, Pizzeria Štěchovický dvůr, Pizza Na zastávce a restaurace Štěchovický Maják. Další obchody jsou lékárna Dr. MAX, tabák s papírnictvím, květinářství, obchůdek U Zlatky (galanterie a textilní výrobky), železářství s drogerií. V obci jsou dostupné služby jako je autoservis, elektrikář nebo další odborné práce. Doprava je zajištěna prostřednictvím silnice a městské hromadné dopravy s častými spojeními prostřednictvím BUS do nočních hodin a od brzkých ranních hodin ve směru Smíchovské nádraží nebo na opačné směry Nový Knín, Sedlčany a Rabyně, Nová Rabyně .
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (1962 Kč/m²)
Pozemek: 4332 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-stability

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD příjezdová cesta: Neupravená, Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1872 m MHD 67 m školka 830 m lékař 1876 m pošta 1846 m restaurace 172 m škola 1925 m vlak 3142 m

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

rozpětí 456 671 – 5.26 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 398 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.43 mil. · váha 40 %

Model z dat 507 870 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 561 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 328% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 507 870 Kč (rozpětí 284 110 Kč – 874 823 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 398% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 386 m (Štěchovice, Masečín, Chrástky)
Nádraží: 2865 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno