Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 151 m²

Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata na víkendy v přírodě Lety u Dobřichovic Hledáte místo, kam si odjet odpočinout od města, dát si kávu s pohledem do přírody a být v klidu u lesa a řeky? Pak by vás mohla zaujmout tahle chata v Letech u Dobřichovic, jen kousek od Berounky. Chata je částečně zrekonstruovaná (zateplení, plastová okna), má zavedenou elektřinu a na pozemku stojí ještě druhá menší dřevěná chata, kterou můžete využít jako zázemí nebo sklad. Zastavěná plocha je 32 m², pozemek má 151 m² a je ve svahu s hezkým výhledem do přírody. A teď na rovinu: Nejedná se o nemovitost k trvalému bydlení. K chatě nevede příjezdová cesta až na pozemek a voda není zavedena (aktuálně pouze možnost využití dešťové vody). Je to typická rekreační chata pro ty, kteří chtějí vypnout, být v přírodě a nevadí jim „chatařský styl života“. Pokud ale hledáte klid, přírodu, řeku na dosah a místo, kde si opravdu odpočinete, může to být přesně ono. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat – ráda vás chatou osobně provedu.

Parametry

Cena
1.05 mil. Kč (32812 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Pozemek
151 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.08.2025 Elektřina: 230V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 32 m 2 Číslo zakázky: IDNES-964889

Odhad reálné ceny

975 320 Kč
rozpětí 769 895 – 1.21 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 916 801 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.00 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 933 150 · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 652 899 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek 151 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.93 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno