Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 36987 m²

Tachlovice, Tachlovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Unikátní investiční příležitost – pozemek na okraji Prahy, Tachlovice. Nabízíme exkluzivně rozsáhlý pozemek 36.987 m² situovaný na strategicky výhodné pozici v katastrálním území Tachlovice, na okraji rozvíjející se obce, přiléhající k hlavnímu městu Praha. V minulosti byl dle studie obce Tachlovice zařazen tento pozemek do zastavěné zóny. V současné době je ale zatím dle LV veden jako zahrada. Pozemek nabízí do budoucna široké spektrum využití, včetně komerčního projektu zejména pro toho, kdo si umí zařídit změnu územního plánu. Vzhledem k jeho lokalitě na okraji Prahy se jedná o vysoce atraktivní investici s předpoklady významného zhodnocení do budoucna. Pozemek přímo navazuje na zastavitelnou plochu a zároveň na obecní přístupovou cestu. V případě zájmu lze přikoupit i vedlejší pozemek 143/24 s přístupovou cestou na opačné straně. Pro bližší informace kontaktujte našeho zkušeného makléře.

Parametry

Cena
18.12 mil. Kč (490 Kč/m²)
Pozemek
36987 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2247 m MHD 18 m školka 498 m lékař 2120 m metro 5641 m pošta 465 m restaurace 694 m škola 498 m obchod 5307 m vlak 1542 m

Odhad reálné ceny

21.45 mil. Kč
rozpětí 17.27 mil. – 33.00 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 18.12 mil. · váha 72 %
Model z dat 20.42 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 49.82 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 18.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.42 mil. Kč (rozpětí 11.42 mil. Kč – 35.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 49.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.12 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
22 m (Tachlovice, Na vrškách)
Nádraží
1558 m (Nučice)
Praha hl. n.
65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno