Nemovitosti

Prodej pole 37063 m²

Čisovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Čisovice LV č. 1152 o výměře 37063 m² • Parcela č. 923 - o výměře 10340 m² (Orná půda) • Parcela č. 929 - o výměře 15106 m² (Orná půda) • Parcela č. 933/2 - o výměře 11617 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a kraje jen na parcelu č. 923. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
2.43 mil. Kč (66 Kč/m²)
Pozemek
37063 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 3488 m MHD 40 m školka 397 m lékař 3525 m pošta 678 m restaurace 890 m škola 378 m obchod 3307 m vlak 668 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.43 mil. Kč
66 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
2.62 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.13 mil. · váha 82 %
Model z dat 4.47 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.43 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 10:24

Jedná se o ornou půdu v k.ú. Čisovice nabízenou přímo od vlastníka. Pozor na to, ŵe přístupová cesta je zajištěna jen na jednu z parcel.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
správný poplatek (podání na katastr)

Dostupnost

Zastávka
592 m (Čisovice, U Školy)
Nádraží
1243 m (Čisovice)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
100 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
123 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Liberec
159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
170 min · 1 přestup
Brno hl. n.
175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno