Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1007 m²

Hradištko, Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek pro výstavbu rodinného domu v přírodě, a přitom kousek od Prahy? Nabízíme rovinatý pozemek 1 007 m² na východním okraji obce Hradišťko směrem na Pikovice. Tato lokalita „Nad Malým vrchem“ představuje unikátní rozhraní stávající zástavby a volné krajiny, ideální pro výstavbu rodinných domů venkovského charakteru. Dle platné územní studie je maximální zastavěnost plochy hlavní stavbou 20 %. Výšková hladina je omezena na 9 m (max. 2 nadzemní podlaží vč. podkroví). Elektřina, voda i kanalizace jsou na hranici území a na kompletní zasíťování je najatá stavební společnost. Přípojka elektřiny bude realizována od ČEZ v letošním roce, přípojka je již zaplacená, s ostatním se čeká na stavební povolení. Zasíťování bude probíhat na celém území současně, díky čemuž bude za velmi příznivou cenu. Hradištko pod Medníkem nabízí dobrou občanskou vybavenost, která odpovídá velikosti středně velké obce. Díky kombinaci stálých obyvatel a rekreačních objektů jsou služby zaměřeny na každodenní potřeby i volný čas. Naleznete zde MŠ, ZŠ, poštu, ordinaci lékaře, obchody i kavárny. Místní zámek je sídlem Obecního úřadu, současně je zde sál pro kulturní akce, které se zde pravidelně pořádají. Aktivní čas můžete trávit podél Vltavy a Sázavy, které se zde stékají, zároveň se v centru obce nachází sportovní komplex s tělocvičnou a tenisovými kurty. Spojení s Prahou (Smíchovské nádraží / Na Knížecí) zajišťují autobusy PID - zastávka je pouze 200 m vzdálená. Vlakové spojení je dostupné z blízké zastávky Petrov u Prahy.

Parametry

Cena
4.67 mil. Kč (4638 Kč/m²)
Pozemek
1007 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-alex

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2218 m MHD 75 m školka 783 m lékař 854 m pošta 786 m restaurace 743 m škola 591 m vlak 1125 m

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 6.29 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.65 mil. · váha 90 %
Model z dat 4.85 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 614 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.67 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
273 m (Hradištko, Osada)
Nádraží
848 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno