Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 388 m²

Statenice, Černý Vůl · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro svůj vysněný domov nebo víkendový únik z města, a přitom nechcete trávit hodiny v autě? Nabízím prodej slunného pozemku o výměře 388 m² s patrovou chatou ve vyhledávané obci Statenice na Praze západ.. Tento svažitý pozemek se nachází v klidné části obce, obklopen zelení, a nabízí ideální kombinaci soukromí a skvělé dostupnosti do Prahy. Na pozemku je vlastní studna a zavedená elektřina. Na jeho hranici je možné se připojit k vodovodnímu řadu a kanalizaci. Stávající stavbu lze využít pro rekreaci nebo jako zázemí během budoucí výstavby. Svažitý charakter pozemku vybízí k zajímavému architektonickému řešení domu s krásným výhledem do okolní krajiny. Statenice jsou známé svou přátelskou atmosférou a strategickou polohou. Na hranici Prahy se dostanete za pouhých 10 minut. Pár kroků od pozemku se nachází zastávka MHD se spojením na metro linky A (Bořislavka/Dejvická). Veškeré služby (školy, školky, lékaři, supermarkety, restaurace) naleznete v bezprostředně sousedících Horoměřicích. Okolí je protkané cyklostezkami a trasami pro procházky (např. údolí Únětického potoka). Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají kompaktní pozemek v prestižní lokalitě, kde ceny nemovitostí stabilně rostou. Statenice jsou perfektním kompromisem mezi venkovským klidem a městským životem. Přijďte se přesvědčit o kouzlu tohoto místa osobně. Těším se na vás na prohlídce! V případě zájmu vám pomůžeme vyřídit hypotéku.

Parametry

Cena
3.38 mil. Kč (8724 Kč/m²)
Pozemek
388 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mv-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1751 m MHD 287 m školka 440 m lékař 1356 m metro 5675 m pošta 1812 m restaurace 719 m škola 1644 m obchod 4059 m vlak 3151 m

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč
rozpětí 2.11 mil. – 5.47 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 4.20 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.88 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 924 441 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 825 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 924 441 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
372 m (Statenice, Černý Vůl, Hospoda)
Nádraží
3281 m (Úholičky)
Praha hl. n.
49 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno