prodej lesa 5 996 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku Havířov Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi lesní pozemek v katastru obce Bludovice. Les o velikosti 5.997 m² se nachází podél ulice Padlých hrdinů poblíž dětského hřiště za hasičárnou. Jedná se o udržovaný hezký les, jehož porost je tvořen vzrostlými stromy převážně z kategorie tvrdých dřevin habr, dub apod. Les je obklopen loukou, dětským hřištěm a zahradami rodinných domů, pramení zde Životický potok. Vzhledem k umístění a charakteru lesa přicházejí pro nového majitele v úvahu (kromě základní funkce pěstování a těžby dřeva) i další případné možnosti jeho využití - vybudování rybníku, ovocného sadu, chov drobné zvěře, rekreační účely apod. Rybníček je zde již i vybudován, má stálý přítok (i v období letního sucha), je o rozměrech cca 10 x 10 m, avšak nyní v zanedbaném stavu. Nic co by se nedalo dát opět dohromady. Ojedinělá nabídka v této lokalitě. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 350 000 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 5996 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Comfort reality CZ. s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26112

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	350 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	35.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

435 016 Kč

326 477 – 521 532 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 408 915 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 443 251 · váha 84 %

Model z dat 354 803 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 569 620 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 443 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 354 803 Kč (rozpětí 226 048 Kč – 598 556 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 569 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 13:32

Lesní pozemek o výměře téměř 6 000 m² v Havířově-Bludovicích s porostem tvrdých dřevin. Nabízí kromě těžby dřeva i netradiční rekreační využití včetně zanedbaného rybníčku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zanedbaný rybníček

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Havířov,Životice,Památník)
Nádraží: 2654 m (Havířov-Suchá)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 35.00 mil. → 350 000
24.08.2026	přidáno