prodej stavebního pozemku 1 800 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek 1800 m², Bludovice, okr. Nový Jičín Nabízíme pozemek o výměře 1 800 m², který je dle územního plánu určen pro individuální bydlení v rodinných domech. Pozemek se nachází v klidné části Bludovic u Nového Jičína a nabízí krásné výhledy do okolní krajiny, soukromí a dostatek prostoru pro harmonické bydlení. Pozemek se nachází mimo záplavové území. Co je již připraveno: - elektřina přímo na pozemku - geologický průzkum - podklady pro studnu - možnost napojení na vodovodní řad Přístup k pozemku: Obecní komunikace vede podél hranice pozemku. Vzhledem k terénu bude před zahájením výstavby nutné vybudovat příjezd/sjezd na pozemek. Tato skutečnost je zohledněna v nabídkové ceně. Hledáte více prostoru, větší pozemek? K pozemku lze přikoupit také navazujících 4 500 m² - louka a přírodní porost za 180 000 Kč. Může sloužit jako velká zahrada, sad, prostor pro rekreaci nebo jednoduše jako vlastní kus přírody navazující na váš dům. Při koupi obou částí získáte soukromý celek o celkové výměře cca 6 305 m². Lokalita je oblíbená pro svůj venkovský charakter, okolní přírodu a dobrou dostupnost do Nového Jičína i okolních obcí. V blízkosti se nachází autobusová zastávka. Pokud hledáte klidné místo pro bydlení s výhledem a možností vytvořit si vlastní kus přírody, rádi vám pozemek osobně představíme. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (1272 Kč/m²)
Pozemek: 1800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Vaše realitka BDP s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2449

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	2.29 mil. Kč	-8.0 %
27.08.2026	2.49 mil. Kč	-3.9 %
25.08.2026	2.59 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

1 272 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.56 mil. – 4.46 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.98 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 657 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29488 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 09:32

Nabízí se stavební pozemek pro individuální bydlení v rodinných domech v klidné části Bludovic u Nového Jičína. Před zahájením výstavby je nutné vybudovat příjezd/sjezd na pozemek z obecní komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: podklady pro studnu, možnost napojení na vodovodní řad
prislusenstvi: možnost dokoupení navazujících 4500 m² louky a přírodního porostu

Dostupnost

Zastávka: 550 m (Nový Jičín, Bezručova)
Nádraží: 518 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.29 mil.
27.08.2026	zlevněno 2.59 mil. → 2.49 mil.
24.08.2026	přidáno