prodej domu 93 m² s pozemkem 237 m²
Tuchlovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 93 m², Tuchlovice Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům v obci Tuchlovice o užitné ploše 93 m², který se nachází v původním stavu a představuje skvělou příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají možnost vytvořit si útulné rodinné bydlení přesně podle svých potřeb, nebo zajímavou investiční příležitost v žádané lokalitě s výbornou dostupností do Prahy. Dům je rozložen do dvou podlaží a nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení. Současný stav nemovitosti umožňuje novému majiteli realizovat modernizaci podle vlastního vkusu a potřeb, ať už formou citlivé rekonstrukce nebo kompletní proměny interiéru. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. O vytápění se stará plynový kondenzační kotel, který zajišťuje komfortní a úsporný provoz domácnosti. Velkou výhodou této nabídky je samotná lokalita. Obec Tuchlovice nabízí klidné bydlení s občanskou vybaveností a zároveň velmi dobrou dopravní dostupnost do Prahy. Díky rychlému napojení na dálnici D6 se do hlavního města pohodlně dostanete autem během krátké doby, což ocení především ti, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch velkoměsta, ale zároveň potřebují být v pravidelném kontaktu s Prahou. V okolí se nachází příroda, možnosti pro volnočasové aktivity i základní občanská vybavenost. Lokalita je vhodná jak pro rodiny s dětmi, tak pro každého, kdo hledá kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti do města. Pokud hledáte dům s potenciálem v příjemné lokalitě, který si můžete upravit přesně podle svých představ, je tato nabídka ideální právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (60215 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 237 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 12.05.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 71 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-973845
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 4.72 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.73 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
2.32 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek 237 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |