Prodej pole 4757 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní pozemek o celkové výměře 4 757 m2 v dynamicky se rozvíjející obci Jesenice u Prahy. Pozemek představuje vynikající příležitost pro investory hledající bezpečné dlouhodobé uložení finančních prostředků v lokalitě s vysokou poptávkou a omezenou nabídkou volných ploch. Pozemek těsně sousedí se stávající rezidenční zástavbou, což mu dodává strategický význam pro budoucí zhodnocení.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
Katastrální území: Jesenice u Prahy
List vlastnictví (LV): 405
Celková výměra: 4 757 m2
Parcelní číslo: 143/1
Druh pozemku: Orná půda
Územní plán: Zóny zeleně (LO - louky a pastviny), součást širšího ekologického koridoru obce.
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ
Strategická poloha: Pozemek se nachází v bezprostředním dotyku s hranicí zastavěného území a plochami určenými pro čistě obytnou výstavbu (BC).
Investiční potenciál: Vzhledem k tlaku na rozšiřování metropolitní oblasti Prahy a přímému sousedství s rodinnými domy jde o ideální spekulativní investici s výhledem na dlouhodobý budoucí rozvoj.
Aktuální využití: Územní plán zde aktuálně umožňuje rekreační využití, které nepoškozuje přírodní hodnoty, realizaci stezek pro pěší, cyklostezek či výsadbu sadů a zahrad.
Prestižní lokalita: Jesenice u Prahy patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější adresy pro bydlení i podnikání s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do hlavního města.
Stabilní hodnota: Pozemky v této lokalitě si drží svou cenu a jsou odolné vůči tržním výkyvům.
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
Přístup: Pozemek je přístupný z obecních komunikací v těsné blízkosti stávající infrastruktury obce.
Sítě: Veškeré inženýrské sítě se nacházejí v přilehlé zastavěné části, což usnadňuje případnou budoucí realizaci záměrů po změně funkčního využití.
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (1051 Kč/m²)
- Pozemek
- 4757 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
15 m
MHD
16 m
školka
51 m
lékař
110 m
metro
6609 m
pošta
31 m
restaurace
75 m
škola
407 m
obchod
2017 m
vlak
8786 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
1 051 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.64 mil. Kč
798 708 – 2.15 mil. Kč
Nabídka je 204 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.89 mil. · váha 71 %
Model z dat
1.30 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
362 721 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 829 346 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 362 721 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 204% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 644 m (Jesenice, Zdiměřice, u rybníka)
- Nádraží
- 5955 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |