prodej stavebního pozemku 6 279 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — V sousedství horní části pozemku vede rychlostní komunikace ve směru na Ostravici, Čeladnou a Frýdek-Místek.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek, Frýdlant nad Ostravicí Dovolujeme si vám exkluzivně nabídnout stavební pozemek, který se nachází na okraji obce Frýdlant nad Ostravicí, v těsném sousedství zástavby rodinných a bytových domů. Územním plánem obce spadá tato oblast pod plochy smíšené obytné - venkovské, s hlavním využitím bydlení v rodinných domech venkovského typu. Pro tyto účely je vymezena část pozemku o výměře cca 1.500 m², ostatní části pozemku jsou zatíženy jednak ochranným a bezpečnostním pásmem inženýrských sítí (nadzemní vedení VVN, podzemní vedení plynárenského zařízení), ale také ochranným a bezpečnostním pásmem železničního koridoru. Samotný pozemek je mírně svažitý, ve tvaru písmene L, s krásnými a nezastíněnými výhledy na Beskydy, s celoročním přístupem po obecní komunikaci a s možností napojení na energetickou distribuční síť. V sousedství horní části pozemku vede rychlostní komunikace ve směru na Ostravici, Čeladnou a Frýdek-Místek. Pozemek je v současnosti neudržován, na ploše se nachází vzrostlá vegetace, převážně náletové dřeviny, původní ovocný sad a různorodé traviny. Pro bližší informace a termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (637 Kč/m²)
Pozemek: 6279 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Dančák & Partners

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-206

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

637 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.59 mil. Kč

5.67 mil. – 8.38 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 9.86 mil. · váha 83 %

Model z dat 5.67 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 15.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 570 Kč/m² → 9.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 15.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 06:24

Svažitý stavební pozemek na okraji obce s krásným výhledem na Beskydy. Nevýhodou je blízkost rychlostní komunikace a ochranná pásma inženýrských sítí i železničního koridoru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
nutne investice: vyčištění pozemku od náletových dřevin

Dostupnost

Zastávka: 363 m (Frýdlant nad Ostravicí, Beskyd)
Nádraží: 737 m (Frýdlant nad Ostravicí-Nová Dědina)
Ostrava-Svinov: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno