Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1080 m²

Černolice, Černolice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte stavební pozemek na klidném místě v perfektní dojezdové vzdálenosti např. Smíchovského nádraží, Pankráce, nebo Modřan? Jednoduchá stavební situace K prodeji nabízíme poslední ze čtyř nově vzniklých parcel ve stejné lokalitě, všechny jsou územním plánem určeny k výstavbě rodinného domu. Plocha hlavní stavby až 200 m2, povolená podlažnost: 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví. K dispozici jsou napojovací body (pro celou lokalitu) na veřejný vodovod a splaškovou kanalizaci. Místo skýtá celodenní oslunění. Máme již orientační položkový rozpočet od dodavatele stavebních prací na vybudování sítí a koordinátora celé akce (inženýring) - rádi Vám popíšeme celý proces realizace, který je pro budoucí vlastníky velmi jednoduchý. Příjemné místo Díky mírně svažitému reliéfu nabízí parcela nádherný výhled do údolí na Jílovišťský les a vysílač Cukrák. Necelý kilometr chůze od domu leží vyhledávaná přírodní památka Černolické skály a jako další výletní cíle se nabízí např. rozhledna Korunka, nebo trasa Brdské hřebenovky. Brdy jsou velmi vyhledávanou oblastí pro cyklistiku a rekreaci. V sympatické obci Černolice naleznete potraviny, základní a mateřskou školu, nebo dětská hřiště a park s jezírkem. Rozšířenou občanskou vybavenost poskytuje Mníšek pod Brdy. Perfektní dostupnost Černolice a jejich okolí se řadí k žádaným místům díky nádhernému okolí a skvělé dostupnosti Prahy: 25 minut Smíchov, 30 minut Chodov, 35 minut Pankrác. Autobusová zastávka je vzdálena necelých 400 m chůze. Za pět minut dojedete autem na odstavné parkoviště u zastávky na dálnici D4, odkud odjíždí každých 30 minut přímý autobus na Smíchovské nádraží. Budu se těšit na Vaše dotazy.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (6472 Kč/m²)
Pozemek
1080 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2655 m MHD 337 m školka 1979 m lékař 2017 m pošta 1863 m restaurace 1706 m škola 1976 m obchod 3401 m vlak 2117 m

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč
rozpětí 6.72 mil. – 8.86 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 8.27 mil. · váha 91 %
Model z dat 6.94 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 653 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
356 m (Černolice)
Nádraží
2191 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno