Prodej zahrady 807 m²

Tursko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji poslední volný pozemek o výměře 807 m² v obci Tursko, včetně podílu na příjezdové cestě z asfaltového recyklátu. Vjezd na pozemek je přímo ze silnice.

Pozemek je v současné době v katastru nemovitostí veden jako zahrada a aktuálně na něm není možné stavět. Prodává se tedy jako pozemek – zahrada, nikoliv jako stavební parcela. Pozemek je nabízen bez elektrické přípojky a bez napojení na kanalizaci.

Velkou výhodou je poloha v obci s dobrou občanskou vybaveností. V Tursku se nachází základní a mateřská škola, obecní knihovna, pošta, obchod, cukrárna, dětské hřiště, Sokol, rybářský spolek a další služby. V obci je dostupné také internetové a kabelové připojení.

Dobré je rovněž spojení směrem na Prahu prostřednictvím autobusových linek 310, 954 a 456.

Okolí Turska nabízí příjemné prostředí a krásnou přírodu vhodnou pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity.

Jedná se o poslední pozemek z této nabídky, který je aktuálně k dispozici.

V případě zájmu o bližší informace nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (2726 Kč/m²)
Pozemek: 807 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2328 m MHD 57 m školka 52 m lékař 1800 m pošta 21 m restaurace 136 m škola 84 m obchod 6884 m vlak 2744 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

2 726 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

1.21 mil. – 5.43 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 3.60 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 564 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 466 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 208% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 564 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 06:32

Jedná se o nezastavitelnou zahradu bez inženýrských sítí v obci Tursko. Pozemek nemá elektrickou přípojku ani kanalizaci a v katastru je veden jako zahrada.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: podíl na příjezdové cestě z asfaltového recyklátu
nutne investice: bez elektrické přípojky a bez napojení na kanalizaci

Dostupnost

Zastávka: 610 m (Tursko)
Nádraží: 2602 m (Řež)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno