prodej domu 232 m² s pozemkem 1 199 m²
Rabyně · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům ( 232 m² ) se zahradou ( 1083 m² ) kousek od Slapské přehrady nově na prodej Pracujete v Praze a chcete bydlet na vesnici? Pak vás zaujme tento prostorný rodinný dům v Blaženicích. Vítejte. Tento patrový dům se zastavěnou plochou 116 m² nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. Navíc je kompletně podsklepený – ideální pro skladování, dílnu nebo třeba domácí fitness. K domu patří také garáž. Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2021 – rozvody elektřiny, vody a topení. Také drenáž okolo celého domu. Zároveň si koupelnu a toaletu ve spodní části a zůtulnění domu můžete dodělat dle vašich přestav. Je zde příprava na tepelné čerpadlo a fotovoltaiku. Krásnou moderní vestavěnou kuchyň ocení nejen žena. Dům je orientovaný jihovýchodně, tudíž zde máte slunce celý den. Výhodou je určitě i studna na pozemku, kterou můžete využívat na zahrádkaření. A to nejlepší? Nachází se v srdci přírody jen kousek od Slapské přehrady. Vetší detail můžete vidět na přiložených fotkách, videu, půdorysech a virtuální prohlídce. Využila jsem fotostaging pro představu, jak jsou pokoje velké. V ceně je veškerý právní servis, advokátní úschova a nejlepší financování. Stojíte i vy o takové výhledy z vaší terasy? Tak mě neváhejte kontaktovat. Na viděnou v Blaženicích.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (40944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 1199 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 18.01.2025
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1083 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1950
Zastavěná plocha: 116 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-927665
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
rozpětí 6.41 mil. – 10.63 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.65 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
11.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 14.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 299 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |