prodej stavebního pozemku 1 744 m²
Velké Heraltice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pozemek k bydlení, 1 744 m² , Velké Heraltice, Sádek Prodej stavebního pozemku 1 744 m² – katastrální území Sádek u Opavy Hledáte klidné a příjemné místo pro stavbu rodinného domu s dobrou dostupností do města? Nabízíme stavební pozemek o výměře 1 744 m² v části obce Velké Heraltice, v Sádku. Parcela je zatravněná, osázená několika vzrostlými stromy a má mírný sklon, který nijak neomezuje budoucí výstavbu – naopak dává možnost zajímavého architektonického řešení. Pozemek se nachází na okraji obce, s příjezdem po zpevněné obecní štěrkové cestě. Elektřina a plyn jsou na hranici pozemku, vodu je možné řešit napojením na obecní vodovod, případně vrtanou studnou. Odpad lze řešit domácí čističkou odpadních vod. Obec Sádek nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí, ale zároveň s aktivním komunitním životem – najdete zde mateřskou školu, fungující spolky i tradiční společenské akce. Ve vzdálenosti cca 14 km se nachází město Opava, kde najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, školy, lékaře i kulturní vyžití. Kousek od obce najdete i několik výletních cílů – například známé Arboretum Nový Dvůr, rozhlednu Hanse Kudlicha nebo historické pevnosti v Milostovicích. Milovníci přírody, klidu i rekreační turistiky si tu přijdou na své. Shrnutí výhod: • Velký pozemek vhodný k výstavbě rodinného domu • Inženýrské sítě (elektřina, plyn) na hranici • Klidná lokalita s příjemným venkovským charakterem • Dobrá dostupnost do Opavy (cca 15 minut autem) • V blízkosti příroda, výletní místa a volnočasové aktivity • Možnost zajištění financování – rádi pomůžeme s hypotékou i vyřízením formalit Zavolejte si o více informací nebo rovnou domluvte prohlídku. Tento pozemek je skvělou příležitostí pro ty, kdo hledají klidné bydlení s výhodami města na dosah.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (1026 Kč/m²)
- Pozemek
- 1744 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- KIWI Reality
Vybavení a sítě
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-1491-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.79 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 17900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
1 026 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.87 mil. Kč
1.27 mil. – 3.45 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.28 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.50 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 733 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 957 783 Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2713 m (Stěbořice, Nový Dvůr, Arboretum)
- Nádraží
- 5610 m (Jakartovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |