Prodej stavebního pozemku 800 m²

Ptice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme stavební pozemek o ploše 800 m², v klidné části obce Ptice. Pozemek je rovinatý, téměř čtvercového tvaru. Příjezd na pozemek po obecní komunikaci.

Územně plánovací informace:
Území je určeno pro využití s hlavní funkcí bydlení v rodinných domech.
Zastavěná plocha pozemku nesmí přesáhnout 30 % celkové plochy pozemku.
Na plochách jsou přípustné stavby o maximálně dvou nadzemních podlažích s maximální výškou 8 m nebo stavby přízemní s možným využitelným podkrovím s maximální výškou 9 m nad průměrnou niveletou rostlého terénu přiléhajícího ke
stavbě. Úroveň 1. NP bude maximálně 1,5 m nad niveletou rostlého terénu přiléhajícího ke stavbě.
V každém rodinném domu, situovaném na pozemku určeném pro jeden rodinný dům, mohou být umístěny pouze dva byty.

Dostupnost sítí na pozemku - el. energie, vodovod, kanalizace.

Vynikající dostupnost do Prahy, veškerá občanská vybavenost a přesto klidná lokalita.

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (9500 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bohemian-estates

Vzdálenosti

bankomat 3880 m MHD 149 m školka 350 m lékař 4035 m pošta 1104 m restaurace 1120 m škola 431 m obchod 5681 m vlak 2723 m

Odhad reálné ceny

8.66 mil. Kč

rozpětí 7.30 mil. – 9.78 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.78 mil. · váha 91 %

Model z dat 10.08 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 969 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 17.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Ptice)
Nádraží: 2776 m (Chýně)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno