prodej lesa 15 401 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 40% spoluvlastnického podílu na strategicky umístěných parcelách.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 38 503 m², Podíl 40 % o výměře 15 401 m² INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST: Pozemky s vysokým potenciálem v podhůří Beskyd Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků v žádané lokalitě Frýdlant nad Ostravicí (okres Frýdek-Místek). Jedná se o prodej 40% spoluvlastnického podílu na strategicky umístěných parcelách o celkové výměře podílu 15 402 m². Tento soubor je prodáván výhradně jako celek, což investorovi zajišťuje silnou pozici pro budoucí nakládání s majetkem v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních oblastí regionu. Parcelní čísla : 3816, 3817, 3832, 3811 GPS: 49°35'31.04"N, 18°20'14.36"E Pozemky se nacházejí v bezprostředním sousedství ploch, které jsou již dnes využívány k rekreaci. Vzhledem k okolní zástavbě chatami a rekreačními objekty existuje vysoká pravděpodobnost změny záměru obce a budoucího zahrnutí těchto parcel do ploch pro rekreaci. Aktuální průměrná cena nabízeného souboru se pohybuje hluboko pod cenami rekreačních pozemků v této oblasti. V momentě změny územního plánu se hodnota vaší investice může několikanásobně zvýšit. Kupujete za cenu budoucího příslibu v lokalitě, kde volné plochy prakticky neexistují. Frýdlant nad Ostravicí je "branou do Beskyd". Pozemky disponují ideálním právním i reálným přístupem, což je klíčový parametr pro jakýkoliv budoucí schvalovací proces či rozdělení. Tato nabídka není jen o nákupu metrů čtverečních, ale o nákupu času a budoucí hodnoty. V regionu Beskyd, kde poptávka po rekreačních plochách dlouhodobě převyšuje nabídku, jde o jednu z nejzajímavějších příležitostí k uložení a zhodnocení kapitálu. " Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 245 483 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 15401 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21325

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	245 483 Kč	-99.0 %
24.08.2026	24.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

245 483 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

974 652 Kč

860 776 – 1.27 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 916 172 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 833 752 · váha 78 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 833 752 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 959 108 Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 245 483 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:04

Nabídka 40% spoluvlastnického podílu na lesních pozemcích v podhůří Beskyd s potenciálem budoucí změny územního plánu. Jde o nákup menšinového podílu, což omezuje samostatnou disponibilitu s majetkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 40 %

Dostupnost

Zastávka: 680 m (Frýdlant nad Ostravicí, Na Vyhlídce)
Nádraží: 1248 m (Frýdlant nad Ostravicí)
Ostrava-Svinov: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 24.55 mil. → 245 483
24.08.2026	přidáno