Nemovitosti

prodej lesa 15 401 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Les 38 503 m², Podíl 40 % o výměře 15 401 m² INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST: Pozemky s vysokým potenciálem v podhůří Beskyd Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků v žádané lokalitě Frýdlant nad Ostravicí (okres Frýdek-Místek). Jedná se o prodej 40% spoluvlastnického podílu na strategicky umístěných parcelách o celkové výměře podílu 15 402 m². Tento soubor je prodáván výhradně jako celek, což investorovi zajišťuje silnou pozici pro budoucí nakládání s majetkem v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních oblastí regionu. Parcelní čísla : 3816, 3817, 3832, 3811 GPS: 49°35'31.04"N, 18°20'14.36"E Pozemky se nacházejí v bezprostředním sousedství ploch, které jsou již dnes využívány k rekreaci. Vzhledem k okolní zástavbě chatami a rekreačními objekty existuje vysoká pravděpodobnost změny záměru obce a budoucího zahrnutí těchto parcel do ploch pro rekreaci. Aktuální průměrná cena nabízeného souboru se pohybuje hluboko pod cenami rekreačních pozemků v této oblasti. V momentě změny územního plánu se hodnota vaší investice může několikanásobně zvýšit. Kupujete za cenu budoucího příslibu v lokalitě, kde volné plochy prakticky neexistují. Frýdlant nad Ostravicí je "branou do Beskyd". Pozemky disponují ideálním právním i reálným přístupem, což je klíčový parametr pro jakýkoliv budoucí schvalovací proces či rozdělení. Tato nabídka není jen o nákupu metrů čtverečních, ale o nákupu času a budoucí hodnoty. V regionu Beskyd, kde poptávka po rekreačních plochách dlouhodobě převyšuje nabídku, jde o jednu z nejzajímavějších příležitostí k uložení a zhodnocení kapitálu. " Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
245 483 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek
15401 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21325

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 245 483 Kč -99.0 %
24.08.2026 24.55 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč
rozpětí 823 861 – 1.45 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 45 km) 1.14 mil. · váha 76 %
Model z dat 1.22 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 27 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 682 319 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 245 483 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:04

Nabídka 40% spoluvlastnického podílu na lesních pozemcích v podhůří Beskyd s potenciálem budoucí změny územního plánu. Jde o nákup menšinového podílu, což omezuje samostatnou disponibilitu s majetkem.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
40 %

Dostupnost

Zastávka
680 m (Frýdlant nad Ostravicí, Na Vyhlídce)
Nádraží
1248 m (Frýdlant nad Ostravicí)
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup
Praha hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 24.55 mil. → 245 483
24.08.2026 přidáno