Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 936 m²

Únětice, Únětice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám výhradní zprostředkování prodeje stavebního pozemku o výměře 936 m2 v prémiové části obce Únětice, který se nachází v ulici Svatý Jan, na krásném rovinatém pozemku s kompletním soukromím. Sousední pole již není zahrnuté v územním plánu jako stavební, takže do budoucnu nepřibydou noví sousedé. ‌ Na pozemek je již přivedena vlastní elektrická přípojka, vodovodní a kanalizační přípojka je na hranici v asfaltové silnici před pozemkem. Mezi fotkami najdete GP, který vyznačuje modrý prodávaný pozemek vč. vlastní příjezdové cesty a zelený pozemek bude součástí kupní ceny jako id. ½. ‌ Rovinatý pozemek je ze dvou stran oplocen. Součástí kupní ceny budou zdarma další oddělené pozemky (příjezdová cesta viz náhled GP) a dále zdarma stavební dokumentace k rodinnému domu vč. kompletních vyjádření inženýrských sítí. Tuto veškerou dokumentaci zašleme na vyžádání. Pozemek je volně přístupný viz přiložená mapa a jsou na něm nové geodetické tyče dle GP. ‌ Na pozemku je dle ÚR povoleno vybudovat standardní přízemní/patrový rodinný dům s obytným podkrovím s maximální zastavitelnou plochou o velikosti 30 % z výměry pozemku. Na požádání emailem zašleme projektovou dokumentaci k již schválenému patrovému domu, která je jako bonus, a je možné s projektem dále pracovat. ‌ V obci je k dispozici samoobsluha se smíšeným zbožím, hostinec, mateřská a základní škola, autobusová zastávka ve směru Praha Metro Dejvice (11 min) a letiště Václava Havla 15 min. Obec obyvatelům nabízí krásnou přírodu s mnoha cyklostezkami. Právní servis vč. vyřízení hypotéky zdarma.

Parametry

Cena
7.80 mil. Kč (8333 Kč/m²)
Pozemek
936 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
eufinance-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2507 m MHD 188 m školka 189 m lékař 1392 m pošta 2120 m restaurace 1137 m škola 189 m obchod 4715 m vlak 1892 m

Odhad reálné ceny

8.27 mil. Kč
rozpětí 7.66 mil. – 13.26 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 8.56 mil. · váha 84 %
Model z dat 8.80 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 150 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 15.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
203 m (Únětice)
Nádraží
1863 m (Roztoky-Žalov)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno