prodej komerčního pozemku 19 948 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků, 19 948 m² Poruba u Orlové Prodej souboru pozemků 19 948 m² – lehký průmysl a sportovní využití, Poruba u Orlové Nabízíme k prodeji soubor pozemků p. č. 1720, 1730, 1731/1, 1731/2, 1732, 1733, 1734, 1735/1, 1749, 1750, 1751, 1752, 1753 a 1754 v katastrálním území Poruba u Orlové o celkové výměře 19 948 m². Pozemky jsou přístupné z městské komunikace, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost a možnost napojení na infrastrukturu. Jedná se převážně o rovinatý pozemek, který v zadní části přechází do svahu s novou výsadbou stromů. Tato část může sloužit jako přirozená clona, zeleň či oddělení jednotlivých částí budoucího areálu. Dle platného územního plánu jsou pozemky určeny převážně pro výrobu a skladování – lehký průmysl, přičemž přibližně 2 115 m² je vymezeno pro sportovní využití. Pozemky jsou vhodné zejména pro: lehkou výrobu a montážní provozy, skladové a logistické zázemí, podnikatelské a provozní areály. Kombinaci podnikání se sportovním či volnočasovým zázemím. Díky své rozloze a funkčnímu určení představuje tato nabídka zajímavou investiční příležitost s potenciálem dlouhodobého zhodnocení. 

Parametry

Cena: 14.79 mil. Kč (742 Kč/m²)
Pozemek: 19948 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01258

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14.79 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	14791.71 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.79 mil. Kč

742 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.69 mil. Kč

9.39 mil. – 17.48 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 10.06 mil. · váha 78 %

Model z dat 8.86 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 25.93 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 505 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 14.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 25.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.79 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Orlová, Poruba, kulturní dům)
Nádraží: 6456 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno