Prodej pozemku 1151 m²

Vonoklasy, Vonoklasy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej pozemek v obci Solopisky (u Černošic, s výbornou dostupností), který není určen ke stavbě, ale lze jej využít k rekreaci.  Katastrálně spadá pozemek pod Vonoklasy. Pozemek je o velikosti 1151 m2, bez jakýchkoli sítí. Je zde pouze příjezdová cesta až k pozemku. Je možné pozemek oplotit a případně je možnost postavit pouze malý zahradní domek bez základů nebo maringotku. Pozemek je momentálně neudržovaný, zarostlý náletovými dřevinami. Tento pozemek se nachází v CHKO Český kras, s krásným okolím. Vesnice Solopisky je pouze malá obec, ale veškerá občanská vybavenost je ve dva kilometry vzdálených Černošicích, odkud jezdí do Solopisk autobus přímo od vlakového nádraží v Černošicích. Jsou zde krásné vycházky po okolí a je to opravdu místo k odpočinku a relaxaci, pro milovníky přírody. Optimálně by byl třeba s využitím obytného posedu - viz  foto (není součástí prodeje).

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (869 Kč/m²)
Pozemek: 1151 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stredoceske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 2546 m MHD 40 m školka 1935 m lékař 2179 m pošta 2548 m restaurace 348 m škola 2351 m obchod 3126 m vlak 2640 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

869 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

3.85 mil. – 9.09 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.43 mil. · váha 48 %

Model z dat 6.38 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 805 700 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 323 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 805 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 17:04

Prodej neúdržovaného pozemku v CHKO Český kras, který není určen ke stavbě a slouží k rekreaci. Na pozemku je možné postavit pouze malý zahradní domek bez základů nebo umístit maringotku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: příjezdová cesta

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Třebotov, Solopisky)
Nádraží: 2213 m (Černošice)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 137 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno