Nemovitosti

Prodej pozemku 1151 m²

Vonoklasy, Vonoklasy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej pozemek v obci Solopisky (u Černošic, s výbornou dostupností), který není určen ke stavbě, ale lze jej využít k rekreaci. Katastrálně spadá pozemek pod Vonoklasy. Pozemek je o velikosti 1151 m2, bez jakýchkoli sítí. Je zde pouze příjezdová cesta až k pozemku. Je možné pozemek oplotit a případně je možnost postavit pouze malý zahradní domek bez základů nebo maringotku. Pozemek je momentálně neudržovaný, zarostlý náletovými dřevinami. Tento pozemek se nachází v CHKO Český kras, s krásným okolím. Vesnice Solopisky je pouze malá obec, ale veškerá občanská vybavenost je ve dva kilometry vzdálených Černošicích, odkud jezdí do Solopisk autobus přímo od vlakového nádraží v Černošicích. Jsou zde krásné vycházky po okolí a je to opravdu místo k odpočinku a relaxaci, pro milovníky přírody. Optimálně by byl třeba s využitím obytného posedu - viz foto (není součástí prodeje).

Parametry

Cena
1.00 mil. Kč (869 Kč/m²)
Pozemek
1151 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
stredoceske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 2546 m MHD 40 m školka 1935 m lékař 2179 m pošta 2548 m restaurace 348 m škola 2351 m obchod 3126 m vlak 2640 m

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 9.65 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 6.70 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.73 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 721 631 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 824 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 721 631 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 17:04

Prodej neúdržovaného pozemku v CHKO Český kras, který není určen ke stavbě a slouží k rekreaci. Na pozemku je možné postavit pouze malý zahradní domek bez základů nebo umístit maringotku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
příjezdová cesta

Dostupnost

Zastávka
356 m (Třebotov, Solopisky)
Nádraží
2213 m (Černošice)
Praha hl. n.
44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno