Nemovitosti

Prodej zahrady 616 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo k odpočinku v jedné z nejžádanějších lokalit u Prahy? Nabízíme zahradu o velikosti 616 m v Černošicích, jen pár minut od hlavního města. Na pozemku se nachází elektřina a vlastní studna. Přístup k řece Berounce je přímo přes cestu ideální pro rybáře, milovníky koupání nebo relaxu u vody. Pozemek není stavební. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro parkování, ohniště, trampolínu nebo zahradní posezení vše je jen na vaší fantazii. Výhody: Černošice žádaná lokalita kousek od Prahy Pozemek u řeky Berounky Elektřina a studna na pozemku 616 m pro vlastní využití

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (3718 Kč/m²)
Pozemek
616 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
trojanova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 1496 m MHD 622 m školka 1259 m lékař 1820 m pošta 1605 m restaurace 1094 m škola 1159 m vlak 1387 m

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč
rozpětí 1.17 mil. – 5.11 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.29 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.11 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 386 207 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 718 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 298% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 386 207 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
632 m (Černošice, U Vodárny)
Nádraží
1385 m (Černošice)
Praha hl. n.
30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno