Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 783 m²

Okrouhlo · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný stavební pozemek na okraji lesa se vzrostlými borovicemi o rozloze 783 m² v malebné obci Okrouhlo, nacházející se poblíž Jílového u Prahy. Tato lokalita je obklopena nádhernou přírodou a nabízí ideální prostředí pro klidné bydlení i rekreaci. Okolí je bohaté na cyklostezky, turistické trasy a možnosti výletů, přičemž v blízkosti se nacházejí řeky Sázava a Vltava, které dodávají místu jedinečnou atmosféru. Pozemek je snadno dostupný z Prahy (25 minut) i z okolních měst, což z něj činí skvělou volbu pro ty, kteří chtějí spojit klid venkova s pohodlím dobré dopravní dostupnosti. Jeho atraktivitu zvyšuje budoucí nájezd na dálnici D3 vzdálený 2.5 km a dobrá návaznost na budoucí metro D. Občanská vybavenost - mateřská škola, dětské hřiště, obchod a restaurace. Autobusová zastávka vzdálená od pozemku 10 minut pěšky. Komplexní občanskou vybavenost poskytuje Jílové u Prahy vzdálené 7 minut autem. Na pozemku je elektrická přípojka, Voda se v tomto místě řeší vrtem a kanalizace čističkou odpadních vod. Je ideální pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu a představuje skvělou investici do budoucna. Cena k jednání, neváhejte nás kontaktovat a určitě se domluvíme.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (7011 Kč/m²)
Pozemek
783 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 4008 m MHD 16 m školka 203 m lékař 2640 m pošta 2800 m restaurace 2506 m škola 2688 m vlak 4588 m

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč
rozpětí 6.16 mil. – 6.74 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.62 mil. · váha 93 %
Model z dat 6.20 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (93% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 457 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Okrouhlo)
Nádraží
4591 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno