Prodej zahrady 342 m²

Březová-Oleško, Oleško · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost vlastnit krásný pozemek ve velmi oblíbené lokalitě Březová-Oleško. Tento pozemek o rozloze 342 m² je vhodný pro umístění chaty o rozloze 34 m2 , popřípadě mobilheim . Pozemek se nachází  v klidném prostředí Oleška, a poskytuje ideální místo pro odpočinek a relaxaci. Bezproblémové spojení do centra města a zároveň blízkost přírody a lesů dělají z tohoto pozemku ideální místo . Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a přenechte se okouzlit kouzlu této krásné lokalitě. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (4377 Kč/m²)
Pozemek: 342 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 1312 m MHD 777 m školka 1612 m lékař 1466 m pošta 1312 m restaurace 1262 m škola 1251 m vlak 1579 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

4 377 Kč/m²

Odhad reálné ceny

952 419 Kč

396 239 – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 895 274 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.28 mil. · váha 35 %

Model z dat 977 242 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 239 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 733 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 215% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 977 242 Kč (rozpětí 622 608 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 239 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Březová-Oleško, Oleško)
Nádraží: 1916 m (Davle)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno