prodej pole 750 m²
Ženklava · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Pole 2 561 m², Podíl 29 % o výměře 751 m²
- obsazeno najemnikem — hospodařící Tomáš Pustka hospodaří na 960 m² - parc. č. 2912 - výměra 1 601 m² - hospodařící Farma Kozlovice a. s. hospodaří na 1 222 m²
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 2 561 m², Podíl 29 % o výměře 751 m² Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou nabídku. Rovinaté terény v okrese Nový Jičín, konkrétně v katastrálním území Ženklava, představují výbornou příležitost pro investici do orné půdy. V dnešní době, kdy ceny nemovitostí stabilně rostou, je investice do pozemků skvělým způsobem, jak ochránit své finance před inflací. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Ženklava: - parc. č. 2874 - výměra 960 m² - parc. č. 2912 - výměra 1601 m² Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2874 - výměra 960 m² - hospodařící Tomáš Pustka hospodaří na 960 m² - parc. č. 2912 - výměra 1 601 m² - hospodařící Farma Kozlovice a. s. hospodaří na 1 222 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 22 236 Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 750 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21095
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 22 236 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.22 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 236 Kč
30 Kč/m²
Odhad reálné ceny
94 881 Kč
91 223 – 103 562 Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 89 189 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
118 483 · váha 84 %
Model z dat
87 490 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
57 188 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 118 483 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 87 490 Kč (rozpětí 55 740 Kč – 147 596 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 57 188 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 236 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 10:03
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 29 % na zemědělských pozemcích v Ženklavé. Pozemky jsou navíc v současnosti obhospodařovány třetími stranami (zemědělskými subjekty).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 29%
Dostupnost
- Zastávka
- 966 m (Štramberk, sídl.Bařiny)
- Nádraží
- 585 m (Ženklava)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 2.22 mil. → 22 236 |
| 24.08.2026 | přidáno |