prodej domu 170 m² s pozemkem 433 m²
Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej krásného domu 4+1 170 m² s vyhřívaným bazénem Prodej krásného rodinného domu ve Statenicích, s nádherným výhledem do údolí a vyhřívaným bazénem se slanou vodou. V přízemí domu je zádveří s vestavěnou skříní/botníkem, kompletně vybavená kuchyň a jídelna s jídelním stolem, která je propojená přes tři schody s obývacím pokojem s krbem. Odsud je vstup francouzskými dveřmi na zastřešenou terasu a dále do zahrady. Je zde i nově zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem a WC. V prvním patře jsou tři ložnice, šatna, velká koupelna s vanou a dvěma umývadly. K jedné ložnici přisedá balkón. Dům je celý podsklepený, ve sklepě je kompletní technické zázemí a dostatek úložného prostoru. Další úložný prostor nabízí půda přístupná z 2. NP, vestavěná skříň v ložnici, prostorná šatna mezi dvěma dalšími pokoji. V 2. NP je klimatizace pro zajištění komfortu i v letních měsících. Na zahradě je vyhřívaný bazén se slanou vodou, je velmi pěkně udržovaná. Vytápění je řešené elektrickým kotlem, zároveň je možné topit krbem v obývacím pokoji, ze kterého je teplo rozvedené do radiátorů v celém domě. Vytápění je tedy velmi úsporné a po instalaci solárních panelů a baterie může být dům kompletně soběstačný. Voda je z vlastní studny vedená přes čistící stanici, je v nejvyšší kvalitě. Odpad je nyní svedený do septiku, který je možné vyměnit za moderní biologický bez nutnosti vývozu. Součástí prodeje může být i vybrané zařízení - pračka a sušička Miele, jídelní stůl a židle, posezení na terase. Tichá slepá ulice zaručuje klid, přitom veškerá občanská vybavenost je na dosah. Nedaleko je International School of Prague, pro menší děti KinderGarden. Na letiště se dostanete do 10 minut, na metro A - Bořislavka taktéž. Autobusem cesta na metro trvá 13 minut. Orientační náklady na provoz jsou nyní 9 000 Kč/měsíc. Prodejní cena zahrnuje provizi RK a právní servis. Dům je možné financovat hypotékou.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (91118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 433 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 15 m 2
Datum nastěhování: 04.02.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 336 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Rekonstrukce: 2024
Roční spotřeba energie: 175 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Topné těleso: krb
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2000
Zastavěná plocha: 97 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, krb, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-989315
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 10.05 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 104 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.46 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.46 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 18.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 433 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 49 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |