prodej louky 11 349 m²

Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční pozemek 11.349 m² Trojanovice Nabízíme Vám ke koupi investiční pozemek o celkové rozloze 11.349 m² v Trojanovicích v části zvané Pod Miaším. Pozemek se nachází v roztroušená zástavbové oblasti a je přístupný z obecní komunikace, z východu je lemovaný Lánským potůčkem a ze severu remízem. Krásný výhled na horu Radhošť. 1/10 pozemku slouží jako zahrada s ovocnými stromy. Parcela je odvodněná od spodní vody do vodoteče, možnost připojení elektřiny krajem pozemku vede nízké napětí. Krásné místo pod Radhoštěm. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (282 Kč/m²)
Pozemek: 11349 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Vlavec Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-547

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.20 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč

1.57 mil. – 10.19 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 5.02 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.94 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 205% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 06:31

Investiční pozemek v Trojanovicích o výměře 11 349 m² s přístupem z obecní komunikace a možností připojení elektřiny. Pozemek je odvodněný a nabízí krásný výhled na Radhošť.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: odvodněno od spodní vody

Dostupnost

Zastávka: 300 m (Trojanovice, u Šablatury)
Nádraží: 3442 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 85 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
České Budějovice: 190 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 276 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno