Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1945 m²

Líšnice, Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 1 945 m² v oblíbené lokalitě Líšnice – Varadov, pouhých 20 minut jízdy od pražského Smíchova.<br /> Jedná se o zajímavou příležitost pro zájemce hledající větší pozemek v přírodním prostředí s výbornou dostupností do hlavního města. Největší předností této nabídky je skutečnost, že na pozemek byl již v roce 2008 schválen projekt rodinného domu a stavba byla zahájena. Dle vyjádření stavebního úřadu lze ve stavbě pokračovat za původních podmínek.<br /> Pozemek má pravidelný tvar, přístup z obecní komunikace a je napojen na elektřinu.<br /> Lokalita nabízí ideální podmínky pro bydlení i rekreaci, v okolí naleznete turistické a cyklistické trasy, jezdecké areály, golfová hřiště a veškerou občanskou vybavenost v nedalekém Mníšku pod Brdy.<br /> Podrobné informace k projektu, vyjádření stavebního úřadu a kompletní dokumentace jsou připraveny k nahlédnutí vážným zájemcům.

Parametry

Cena
8.89 mil. Kč (4571 Kč/m²)
Pozemek
1945 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4206 m MHD 545 m školka 804 m lékař 2047 m pošta 955 m restaurace 466 m škola 1059 m obchod 4007 m vlak 3282 m

Odhad reálné ceny

9.84 mil. Kč
rozpětí 8.02 mil. – 13.68 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 10.67 mil. · váha 86 %
Model z dat 4.66 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 484 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
550 m (Líšnice, hlavní silnice)
Nádraží
3276 m (Bojov)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
109 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno