Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1250 m²

Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1250 m² Mníšek pod Brdy – výjimečná lokalita pod Skalkou Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 1 250 m² v jedné z nejvyhledávanějších částí Mníšku pod Brdy. Lokalita v blízkosti barokního areálu Skalka nabízí jedinečné spojení klidného bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Prahy. Pozemek je situován v mírném jižním svahu, který zajišťuje dostatek slunečního světla po celý den a příjemné výhledy do okolní krajiny. Bezprostřední blízkost brdských lesů vytváří ideální prostředí pro rodinné bydlení, aktivní odpočinek i každodenní kontakt s přírodou. Velkou předností jsou připravené inženýrské sítě na hranici pozemku: • vodovod, • kanalizace, • elektřina, • optický internet. Přístup je zajištěn po kvalitní dlážděné komunikaci, jejíž součástí jsou i parkovací místa pro návštěvy. Pozemek je ze dvou stran oplocen. Mníšek pod Brdy patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality v okolí Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace i široké možnosti sportovního a rekreačního vyžití. Díky rychlému napojení na dálnici D4 je centrum Prahy dostupné přibližně za 25 minut. Pozemek o výměře 1 250 m² představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v klidném a reprezentativním prostředí s vysokou kvalitou života. Pozemek je ihned k dispozici. Rádi vám jej osobně představíme při prohlídce.

Parametry

Cena
12.89 mil. Kč (10312 Kč/m²)
Pozemek
1250 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 4 m školka 340 m lékař 130 m pošta 206 m restaurace 103 m škola 311 m obchod 110 m vlak 1528 m

Odhad reálné ceny

10.43 mil. Kč
rozpětí 7.88 mil. – 12.57 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 10.80 mil. · váha 89 %
Model z dat 9.44 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 640 Kč/m² → 10.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 16.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5 m (Mníšek pod Brdy, náměstí)
Nádraží
1520 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.
73 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno