prodej stavebního pozemku 6 169 m²

Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Studénka - stavební pozemky 6169 m² Stavební pozemky na prodej. Celková plocha na sebe navazujících parcel je 6169 m². V územním plánu obce je 3304 m² vyznačeno pro možnost výstavby RD a 2865 m² bydlení s drobným podnikáním, přičemž změna v územním plánu z VD na SV je v případě žádosti možná. Všechny pozemky jsou v zastavitelném území Studénky - Butovice. Pozemky navazují na obecní komunikaci, podél které vedou inženýrské sítě v místní části Butovice a jsou mírně svažité. Pozemky jsou vhodné pro někoho, kdo hledá možnost výstavby nemovitosti k bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání v dostatečném odstupu od okolních nemovitostí a s velkou zahradou nabízející soukromí. Není vyloučena rovněž investiční příležitost a rozparcelování na výstavbu více nemovitostí k bydlení. Studénka je město v okrese Nový Jičín se strategicky výhodným umístěním mezi dálnicemi na Ostravu a Frýdek Místek, železnicí i nedalekého mezinárodního letiště a velké průmyslové zóny v Mošnově. Obec má cca 10 000 obyvatel a poskytuje nejen veškeré dostupné obchody a služby, ale také hezkou okolní přírodu v rámci CHKO Poodří s meandry Odry, loukami a rybníky. Cena pozemků označených jako SV o rozloze 3304 m² je 2000 Kč/m², cena pozemků označených jako VD o rozloze 2865 m² je 1000 Kč/m² K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.ctiradvasica.cz/studenka-stavebni-pozemky-6169-m²/detail/10066075 

Parametry

Cena: 9.85 mil. Kč (1597 Kč/m²)
Pozemek: 6169 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ing. Ctirad Vašica - Reality v pohodě

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-565

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.85 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	98518.93 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.85 mil. Kč

1 597 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.33 mil. Kč

4.63 mil. – 8.95 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 7.30 mil. · váha 84 %

Model z dat 5.40 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 14.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 183 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 14.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Studénka, Butovice, restaurace Obecní)
Nádraží: 2011 m (Studénka město)
Ostrava-Svinov: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno