Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2000 m²

Psáry, Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na dnešní dobu pozemek o velkorysé ploše nacházející se v klidné žádané části obce Psáry s rodinným domem vhodným k rekonstrukci dle vlastních potřeb a představ. Inženýrské sítě u hranice pozemku (voda a kanalizace), nyní studna a jímka. Vjezd na pozemek je zajištěn širokou vjezdovou příjezdovou bránou se nachází kousek od lesa. Pozemky tvoří celek a jsou rozděleny potokem s přemostěním pro vjezd aut. Pozemek je u příjezdu mírně svažitý navazující na rovinu, na které stojí rodinný dům z 80. let v původním stavu (nová plastová okna) s možností využití k bydlení nebo k vytvoření zázemí pro své podnikání na pozemku. Dům je napojen na studnu a jímku. Dům je ihned obyvatelný (současní majitelé zde stále bydlí) nebo je připraven k případné rekonstrukci. Plocha pozemků dohromady je 2006 m2. Na pozemcích se nachází dům, sklípek, zahradní altán, uzamykatelná garáž. Dále je zde možnost zaparkování více než 10ti automobilů. Dům je volný po dohodě.

Parametry

Cena
11.59 mil. Kč (5795 Kč/m²)
Pozemek
2000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
century-21-ruby

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 774 m MHD 541 m školka 1005 m lékař 679 m pošta 773 m restaurace 1411 m škola 995 m obchod 5546 m vlak 6590 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.59 mil. Kč
5 795 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.52 mil. Kč
9.59 mil. – 12.56 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 10.65 mil. · váha 90 %
Model z dat 11.76 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 327 Kč/m² → 10.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.76 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 19.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.59 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Psáry)
Nádraží
6587 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
114 min · 3 přestupy
České Budějovice
121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
124 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
125 min · 3 přestupy
Liberec
161 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
172 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
177 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno