prodej komerčního pozemku 16 000 m²

Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Přes část pozemku vede VN a plyn, takže v příslušné ochranné zóně lze stavět lehké přístřešky po souhlasu správce sítě.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Studénka - komerční pozemky 16 000 m² REZERVOVÁNO. Komerční pozemky na prodej o rozloze 16 000 m². Jedná se o pozemky s výbornou dostupností pro nákladní dopravu, výhodně umístěné na okraji obce, prakticky v těsné blízkosti obchvatu obce ve směru Mošnov dálnice D1, která je od pozemku ve vzdálenosti do 2 km. V územním plánu obce jsou vedeny jako VD (výroba drobná s možností bytu majitele nebo správce). Přes část pozemku vede VN a plyn, takže v příslušné ochranné zóně lze stavět lehké přístřešky po souhlasu správce sítě. V sousedství jsou RD se zahradami a areál společnosti 4EVER, vyrábějící jízdní kola. Studénka je město v okrese Nový Jičín se strategicky výhodným umístěním mezi dálnicemi na Ostravu a Frýdek Místek, železnicí i nedalekým letiště a velkou průmyslovou zónou v Mošnově. Obec má cca 10 000 obyvatel a poskytuje nejen veškeré dostupné obchody a služby, ale také hezkou okolní přírodu v rámci CHKO Poodří s meandry Odry, loukami a rybníky. Cena pozemků je cca 600 Kč/m². K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.ctiradvasica.cz/studenka-komercni-pozemky-16-000-m²/detail/10066090 

Parametry

Cena: 9.60 mil. Kč (600 Kč/m²)
Pozemek: 16000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ing. Ctirad Vašica - Reality v pohodě

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-566

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.60 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	9600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.60 mil. Kč

600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.04 mil. Kč

21.23 mil. – 33.43 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 29.61 mil. · váha 74 %

Model z dat 7.42 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 20.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 850 Kč/m² → 29.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 20.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 22:53

Komerční pozemek o výměře 16 000 m² ve Studénce s výbornou dopravní dostupností blízko dálnice D1. Pozor na ochranné pásmo vedení vysokého napětí a plynu omezující výstavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 484 m (Studénka, Butovice, restaurace Obecní)
Nádraží: 2344 m (Studénka město)
Ostrava-Svinov: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno