prodej stavebního pozemku 836 m²
Malá Morávka · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemky přímo u sjezdovky Karlov pod Pradědem Nabízíme k prodeji ojedinělý soubor čtyř navazujících pozemků o celkové výměře cca 836 m² v Karlově pod Pradědem (část obce Malá Morávka), v jedné z nejvyhledávanějších horských lokalit Jeseníků. Pozemky leží v bezprostřední blízkosti sjezdovky SKI areálu Klobouk – lokalita „ski-in/ski-out", jakých je na trhu minimum. Pro nemovitost je již zpracována architektonická studie počítající s výstavbou dvou objektů, každý se třemi apartmány – celkem tedy 6 apartmánových jednotek. Nový vlastník tak získává hotový koncept jako podklad pro projektovou přípravu, který lze upravit dle vlastních požadavků. Součástí prodeje jsou dva stávající objekty určené k demolici a zahrada o výměře 502 m². Dle územního plánu se pozemky nacházejí v plochách smíšeně obytných s regulací 1 nadzemní podlaží a podkroví. Elektřina je přivedena na pozemek, vodovod je u hranice pozemku. Kanalizaci je nutné řešit individuálně. Přístup je zajištěn přes věcné břemeno cesty. Karlov pod Pradědem patří mezi stabilně vyhledávané rekreační oblasti Jeseníků s celoroční návštěvností. V zimě láká kvalitním lyžařským zázemím, v létě turisty a cyklisty směřujícími k Pradědu a do CHKO Jeseníky. Poloha přímo u sjezdovky představuje výraznou konkurenční výhodu pro apartmánový či rekreační projekt s prokazatelnou poptávkou po krátkodobých pronájmech. Nabídka je ideální pro investora či developera hledajícího atraktivní horskou lokalitu s jasným a připraveným potenciálem rozvoje. Rád vám zašlu architektonickou studii a podrobné podklady k pozemkům. Neváhejte mě kontaktovat – pro vážné zájemce nabízím i osobní prohlídku lokality. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (7177 Kč/m²)
- Pozemek
- 836 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03520
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
7 177 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.48 mil. Kč
1.22 mil. – 2.01 mil. Kč
Nabídka je 306 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -66 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
1.19 mil. · váha 88 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 425 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 306% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Malá Morávka, Karlov, garáž)
- Nádraží
- 3846 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |