Nemovitosti

Prodej zahrady 581 m²

Davle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji ojedinělou zahradu 581m2 parc. č. 60/3 spolu se zahradním zděným domkem ve kterém se dá přespat s možností rozšíření. Jedná se o krásné lukrativní místo s výhledy přes obec Davli na řeku Vltavu a protější skály. Pozemek je zpevněný kamennými kaskádami. Jsou zde pěstěné okrasné dřeviny a keře. Zahrada je ohraničená kamennou zdí s plechovou stříškou a brankou, kterou se vchází na zahradu s obecní přístupové cesty. Nová elektro přípojka na pozemku 3x25. Vodovodní a kanalizační řad na který se dá napojit je v ulici Na Balkáně nad pozemkem, kde se dá i zaparkovat. Cca 100m pod zahradou je veškerá potřebná infrastruktura obce. Obchod Coop, řeznictví U Dolejších, cukrárna, restaurace, středisko, lékárna, fitko, atd. Dále zahrada v rekreační oblasti nabízí dostatek soukromí pro relax a další příjemné aktivity v přírodě, cyklovýlety, turistika, vodní sporty apod. Pozemek je ÚP určený k zástavbě RD, ale nemá dostatečnou rozlohu 600m2. Dle nového stavebního zákona lze stavět drobné stavby o rozloze do 40m2 bez stavebního povolení.

Parametry

Cena
1.85 mil. Kč (3184 Kč/m²)
Pozemek
581 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
andel-reality-petr-nezadal

Vzdálenosti

bankomat 129 m MHD 29 m školka 671 m lékař 283 m pošta 129 m restaurace 59 m škola 10 m vlak 527 m

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč
rozpětí 1.00 mil. – 3.04 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.17 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.63 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 364 264 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 734 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 913 548 Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 364 264 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
17 m (Davle, U Pomníku)
Nádraží
497 m (Davle)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno