Prodej zahrady 327 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní zelené útočiště kousek od Prahy, kde můžete relaxovat, zahradničit nebo grilovat s rodinou? Nabízím k prodeji pozemek v osobním vlastnictví o výměře 327 m², situovaný v klidné a udržované zahrádkářské kolonii v žádané lokalitě Horoměřice (Praha-západ).

Hlavní přednosti pozemku:

Zázemí pro odpočinek: Pozemek je ideální jako zahrada pro relaxaci. Na parcele je již připravené a vyrovnané místo pro stavbu pergoly nebo zahradního domku. Případný odpočinek pod ovocnými stromy.

Sezónní voda: Přímo mezi sousedními zahrádkami se nachází vodovodní přípojka. Voda je k dispozici sezónně (od jara do podzimu, na zimu se vypíná kvůli mrazu) a stačí se jednoduše připojit hadicí přímo na váš pozemek.

Elektřina: Elektrická energie je dostupná na hranici pozemku.

Pohodlný přístup: K areálu kolonie vede asfaltová cesta, takže autem dojedete pohodlně až na místo. Pokud pojedete MHD, z autobusu je to k zahradě příjemná procházka pěšky.

Pozemek je čistý, udržovaný a ihned volný k převzetí.

Cena: 1 650 000 Kč (transparentní konečná cena)

Ideální příležitost pro Pražany, kteří chtějí utéct z paneláku do vlastního greenu, ale nechtějí trávit hodiny na cestách. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte!

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (4587 Kč/m²)
Pozemek: 327 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-birdie-reality-nextround

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 25 m školka 115 m lékař 115 m metro 4004 m pošta 98 m restaurace 65 m škola 82 m obchod 4163 m vlak 3971 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1.50 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	1.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

4 587 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

490 292 – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.93 mil. · váha 74 %

Model z dat 839 971 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 228 900 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 904 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 839 971 Kč (rozpětí 536 911 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 228 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 863 m (Horoměřice, Lidl)
Nádraží: 2894 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 1.65 mil. → 1.50 mil.
24.08.2026	přidáno