Nemovitosti

Prodej zahrady 327 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní zelené útočiště kousek od Prahy, kde můžete relaxovat, zahradničit nebo grilovat s rodinou? Nabízím k prodeji pozemek v osobním vlastnictví o výměře 327 m², situovaný v klidné a udržované zahrádkářské kolonii v žádané lokalitě Horoměřice (Praha-západ). Hlavní přednosti pozemku: Zázemí pro odpočinek: Pozemek je ideální jako zahrada pro relaxaci. Na parcele je již připravené a vyrovnané místo pro stavbu pergoly nebo zahradního domku. Případný odpočinek pod ovocnými stromy. Sezónní voda: Přímo mezi sousedními zahrádkami se nachází vodovodní přípojka. Voda je k dispozici sezónně (od jara do podzimu, na zimu se vypíná kvůli mrazu) a stačí se jednoduše připojit hadicí přímo na váš pozemek. Elektřina: Elektrická energie je dostupná na hranici pozemku. Pohodlný přístup: K areálu kolonie vede asfaltová cesta, takže autem dojedete pohodlně až na místo. Pokud pojedete MHD, z autobusu je to k zahradě příjemná procházka pěšky. Pozemek je čistý, udržovaný a ihned volný k převzetí. Cena: 1 650 000 Kč (transparentní konečná cena) Ideální příležitost pro Pražany, kteří chtějí utéct z paneláku do vlastního greenu, ale nechtějí trávit hodiny na cestách. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte!

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (5046 Kč/m²)
Pozemek
327 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
century-21-birdie-reality-nextround

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 25 m školka 115 m lékař 115 m metro 4004 m pošta 98 m restaurace 65 m škola 82 m obchod 4163 m vlak 3971 m

Odhad reálné ceny

695 473 Kč
rozpětí 334 124 – 1.95 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 137 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 653 745 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 520 613 · váha 40 %
Model z dat 1.10 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 205 016 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 592 Kč/m² → 520 613 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 476% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 616 980 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 205 016 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
863 m (Horoměřice, Lidl)
Nádraží
2894 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno