Nemovitosti

Prodej pole 11096 m²

Červený Újezd, Červený Újezd · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi pozemek o celkové výměře 11 096 m2 v katastrálním území Červený Újezd. Obec Červený Újezd se nachází pouhých pár kilometrů od Prahy a nedaleko letiště Václava Havla. BPEJ pozemku je 4.14.00 (3 429 m2), 4.25.01 (1 208 m2), 4.25.04 (3 222 m2) a 4.25.14 (3 237 m2). Berte prosím v potaz, že vyznačení pozemků na fotografiích je ilustrativní a nemusí přesně odpovídat hranicím v katastru nemovitostí. Pro více informací kontaktujte makléře. Cena je konečná včetně právního servisu a provize.

Parametry

Cena
1.77 mil. Kč (160 Kč/m²)
Pozemek
11096 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pichler-reality-group-pavel-maxa

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2613 m MHD 84 m školka 200 m lékař 2767 m pošta 3048 m restaurace 250 m škola 1050 m vlak 2812 m

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč
rozpětí 1.15 mil. – 1.58 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.78 mil. · váha 91 %
Model z dat 1.77 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 943 160 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 992 863 Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 943 160 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 11:21

Zemědělský pozemek v Červeném Újezdě (11 096 m²) v blízkosti Prahy s heterogenním složením půdy. Poloha u letiště může znamenat hlukové zatížení; cena okolo 160 Kč/m² je přijatelná pro periferní zemědělskou parcelu.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
Poloha blízko Prahy a letiště Václava Havla
podil velikost
11 096 m² s rozdělením podle BPEJ: 3 429 m² (4.14.00), 1 208 m² (4.25.01), 3 222 m² (4.25.04), 3 237 m² (4.25.14)

Dostupnost

Zastávka
84 m (Červený Újezd)
Nádraží
2820 m (Pavlov)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno