Prodej pole 11096 m²

Červený Újezd, Červený Újezd · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi pozemek o celkové výměře 11 096 m2 v katastrálním území Červený Újezd. Obec Červený Újezd se nachází pouhých pár kilometrů od Prahy a nedaleko letiště Václava Havla. BPEJ pozemku je 4.14.00 (3 429 m2), 4.25.01 (1 208 m2), 4.25.04 (3 222 m2) a 4.25.14 (3 237 m2). Berte prosím v potaz, že vyznačení pozemků na fotografiích je ilustrativní a nemusí přesně odpovídat hranicím v katastru nemovitostí. Pro více informací kontaktujte makléře. Cena je konečná včetně právního servisu a provize.

Parametry

Cena: 1.77 mil. Kč (160 Kč/m²)
Pozemek: 11096 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-pavel-maxa

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4855 m MHD 84 m školka 200 m lékař 4704 m pošta 3329 m restaurace 250 m škola 1050 m obchod 5367 m vlak 2812 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.77 mil. Kč

160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

746 634 – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.08 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 846 070 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 979 114 Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 846 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 11:21

Zemědělský pozemek v Červeném Újezdě (11 096 m²) v blízkosti Prahy s heterogenním složením půdy. Poloha u letiště může znamenat hlukové zatížení; cena okolo 160 Kč/m² je přijatelná pro periferní zemědělskou parcelu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Poloha blízko Prahy a letiště Václava Havla
podil velikost: 11 096 m² s rozdělením podle BPEJ: 3 429 m² (4.14.00), 1 208 m² (4.25.01), 3 222 m² (4.25.04), 3 237 m² (4.25.14)

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Červený Újezd)
Nádraží: 2820 m (Pavlov)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Liberec: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno