prodej stavebního pozemku 1 263 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 1263 m², Třinec Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 1 263 m² na katastrálním území Český Puncov, v obci Osůvky. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu a nabízí dostatek prostoru nejen pro samotnou stavbu, ale také pro zahradu, terasu nebo další venkovní zázemí podle vašich představ. Jedná se o pozemek 816/2 , katastrální území Český Puncov a součástí je spoluvlastnický podíl 1/3 pozemku 816/4. Vyjádření ohledně vodovodu a kanalizace Vám rádi poskytneme osobně. Lokalita poskytuje příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst a veškeré občanské vybavenosti. Přístup na pozemek je zajištěn z obecní komunikace. Pozemky můžete zakoupit i na uložení a zhodnocení vlastního kapitálu, který v průběhu let se zhodnocuje. Kupní cena činí 1 740 650 Kč. V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.74 mil. Kč (1378 Kč/m²)
Pozemek: 1263 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-81327

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.74 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17406.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.74 mil. Kč

1 378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč

1.39 mil. – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 1.55 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 228 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 949 944 Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Třinec, Osůvky, konečná)
Nádraží: 1685 m (Třinec (Trzyniec))
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno