prodej stavebního pozemku 2 800 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků, 2 800 m² - Ostrava - Slezská Ostrava Nabízíme k prodeji stavební pozemky parc. č. 459 a parc. č. 458 o celkové výměře 2 800 m² v katastrálním území Slezská Ostrava. Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace Michalská, což zajišťuje pohodlný a bezproblémový příjezd. Dle platného územního plánu jsou pozemky určeny k bydlení, a představují tak zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu nebo menšího rezidenčního projektu. Lokalita nabízí vhodné podmínky pro klidné a komfortní bydlení s dobrou dostupností do centra města. Velkorysá výměra pozemků poskytuje dostatek prostoru pro realizaci domu se zahradou, parkovacím stáním i dalším zázemím pro moderní rodinné bydlení. Budoucí majitelé zde mohou vytvořit bydlení přesně podle svých představ a využít potenciál pozemků naplno. 

Parametry

Cena: 8.13 mil. Kč (2904 Kč/m²)
Pozemek: 2800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01268

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.13 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	81312.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.13 mil. Kč

2 904 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč

3.29 mil. – 8.21 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 5.50 mil. · váha 74 %

Model z dat 7.09 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 965 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.13 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 639 m (Na Josefské)
Nádraží: 2648 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno