prodej stavebního pozemku 8 784 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků, 8 784 m² - Ostrava - Slezská Ostrava Prodej stavebních pozemků o celkové výměře 8 784 m² – Slezská Ostrava Nabízíme k prodeji stavební pozemky parc. č. 484, 485, 487, 490, 491, 492 a 493 o celkové výměře 8 784 m² v katastrálním území Slezská Ostrava. Pozemky jsou přístupné z obecních komunikací Michalská a Příjezdná, což zajišťuje pohodlný a bezproblémový příjezd. Dle platného územního plánu jsou pozemky určeny k bydlení a představují tak zajímavou příležitost pro výstavbu rodinných domů nebo menšího rezidenčního projektu. Lokalita nabízí vhodné podmínky pro klidné a komfortní bydlení s dobrou dostupností do centra města. Velkorysá výměra pozemků poskytuje dostatek prostoru pro realizaci domů se zahradou, parkovacím stáním i dalším zázemím pro moderní rodinné bydlení. Budoucí majitelé zde mohou vytvořit bydlení přesně podle svých představ a plně využít potenciál této lokality. Část pozemků je aktuálně pronajata. 

Parametry

Cena: 25.51 mil. Kč (2904 Kč/m²)
Pozemek: 8784 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01276

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25.51 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	255087.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.51 mil. Kč

2 904 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.69 mil. Kč

8.79 mil. – 22.60 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 14.78 mil. · váha 49 %

Model z dat 12.57 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 21.24 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 683 Kč/m² → 14.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.57 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 21.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 21.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.51 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 639 m (Na Josefské)
Nádraží: 2648 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno