Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1001 m²

Libeř, Libeň · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nově oddělený pozemek o výměře 1001 m v klidné a žádané lokalitě Libeň u Libeře, v klidné zástavbě obce. Tento pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu a nabízí příjemné prostředí pro trvalé bydlení. K dispozici je ještě další stejně velký pozemek, takže pokud máte rodinu nebo známé a chcete bydlet společně, máte jedinečnou příležitost. Pozemek je rovinatý, s vzrostlou zahradou, a má vynikající potenciál pro stavbu. Vodu a kanalizaci je možno napojit z přilehlé komunikace. Přípojka elektřiny je v řešení. Koeficient zastavění pozemku pro individuální rodinné domy činí max. 30%, koeficient zeleně pro pozemky individuálních rodinných domů činí min. 70%. Lokalita je výborně dopravně dostupná, nachází se v blízkosti Dolních Břežan, což zajišťuje pohodlný přístup ke skvělé infrastruktuře a zároveň nabízí klidné a soukromé prostředí pro bydlení.

Parametry

Cena
8.40 mil. Kč (8392 Kč/m²)
Pozemek
1001 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bydleni-a-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 2944 m MHD 392 m školka 201 m lékař 2944 m pošta 3026 m restaurace 1090 m škola 2090 m vlak 4496 m

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč
rozpětí 6.34 mil. – 9.98 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 7.11 mil. · váha 88 %
Model z dat 6.38 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 099 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
358 m (Libeř, Libeň)
Nádraží
4513 m (Dolní Břežany-Jarov)
Praha hl. n.
67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno